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根据合富辉煌市场研究部的分析，虽然到12月底全市有29000套住宅在售，但这当中，并非以老城区的楼盘为主力，而是花都、番禺以及白云区在唱主角，这三大区占了供应总量的72%。这意味着市中心区的供应量还是偏少的。
有市场人士表示，虽然目前广州部分楼盘价格已回落到9月暴涨前的水平，但要想楼价回调到今年年初的水平，显然是不切实际的。根据“阳光家缘”的数据，10月广州楼价比1月上升了4449元/m2，升幅达40%以上。由于物价的上涨联动性，带动了开发成本的上涨，土地成本的不断增加也是楼价难以大幅回调的关键所在。
上周末火爆开盘的凤凰城“美寓”，为广州楼价回归理性开了个好头。 王荔珏 摄
值得关注的一点是，第二度推出的员村二横路广州绢麻厂地块，这次政府报出的最低交易价达13.1亿元，整整比2001年首次挂牌出让时高出10亿元，足足涨了4倍！折合楼面地价已经接近4200元/m2。地价上涨如此明显，也就意味着未来楼价不会出现明显的下降。
在即将出让的地块中，依然是番禺、花都、从化这些城郊区域占据了主流，老城区可开发的面积依然有限。这显示，未来广州住宅市场供应的主力会向城区周边不断扩散，若加上限价房的供应，未来整体楼价走低显然会是大的趋势，但中心城区的楼价将依然居高和坚挺，也是不争的事实。记者王荔珏
荔湾：
康王路新盘价值得期待
万科金色康苑
万科金色康苑
位于康王路的万科金色康苑，最近已经成为很多荔湾区街坊的换房首选。该盘首批将推出约160套单位，大部分户型均为南向设计。当中以面积近90平方米、附送入户花园的小三房最受客户欢迎。该盘预计在今年年底前正式开盘，有关负责人称，开盘将会“以合理的价格发售”。
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