新快报记者 谢蔓
近期市区楼价在高位站稳，且出现较浓的观望氛围，楼市有所降温，使得不少拥有两套房甚至多套房的业主，陷入是否要在当下卖房的困惑中，部分目前只拥有一套房的业主更是打起卖掉市区房换郊区房、不用再供楼的主意。
记者在采访中了解到，多套物业拥有者打算将拥有的单位放盘主要是考虑到目前楼市的情况，生怕在买家的观望气氛中，不及时出售物业到时会面临有价无市的情况，物业要跌价。而倾向于继续持有者则仍然希望做更长线的投资并对楼市前景乐观，或者则是对比之下觉得暂无较好的投资渠道，以房产的方式，资金更加保值。
业内人士认为，对于多次置业者来说，现在该不该卖楼主要还是看供求关系，业主可以根据物业的地段判断，如老城区的一些优质物业，单位只会买少见少，比较保值。又如有江景资源、地铁或者其他重大稀缺或是利好的物业未来也会升值。但如果预期同一区内将有较多同一类型的二手单位放盘，则未来的风险会较大。
真实个案1
欲出售滨江东14套住宅
三年前，滨江东某江景楼盘售价在1.1万-1.3万元/平方米。由于周先生当时有一笔投资资金，也看好滨江东的地段，于是他在短时间内陆续在该盘购买了14套单位。按照目前3万元/平方米的市场价格计算，周先生投资的房产如今已净赚两千多万元！近期，看到楼市开始有回稳趋势，周先生考虑将单位出售。“有好价钱还是卖掉套现最保险”周先生说。“只是暂时还没有更好的投资渠道，股市的风险也很高”，对于长线投资，周先生则认为，目前广州的租金水平远远被楼价抛在身后，所以对于住宅来说更多的投资者还是倾向于等物业升值后出售获利。
市民看法
周先生见好就收，但也不必强求。有买家接受价位则可考虑卖楼，毕竟几百万元、上千万元的单位需要有一定经济实力的买家才有承接力。
真实个案2
看好前景考虑继续持有
林女士也是一位持有多套物业的业主，虽然她目前经常与家人一起旅居加拿大，但近年来她也在广州购置了不少物业，包括商铺、住宅等，她还经常研究一些投资心得，可以说是一名比较精明的投资者。除了在海珠区滨江东拥有几套物业外，林小姐也听朋友的介绍在珠江新城进行投资。去年，林女士以1.6万元/平方米的价格买入一套140平方米左右的单位。最近一次回广州时，朋友告诉她近期广州的部分楼盘出现放盘增多的现象。
于是对于现在要不要卖楼，林小姐也着实考虑了一段时间。权衡之后，她认为当初在购房投资时，一些业内人士给她的建议是在珠江新城低于2万元/平方米的价格可以入市，甚至说未来广州第一CBD的楼价可以升至5万元/平方米。虽然说业内人士预测的价格未必准确，但由于看好发展前景，林小姐觉得还是不必急于仓促将物业出手。
市民看法
在投资房产之前，林小姐肯定已经做足了功夫。虽然说即使掌握市场信息很重要，但既然一开始就看好它，就不应该被暂时的因素影响。
真实个案3
欲卖市区房换郊区大屋
考虑到儿子读小学的问题，2005年黎小姐和丈夫一起贷款50万元在越秀区买了一间三房单位。但从此以后，每月4000元左右的房贷让他们不得不处处省钱过日子。两年后黎小姐所买的房子价格已经翻了一倍，于是夫妻俩经常开玩笑说干脆把房子卖了，另换到郊区买一间低价点的单位，拿到的几十万元可以存银行，过逍遥日子。
话虽如此，但其实近一两年广州番禺、白云等近郊地区的楼价也和市区一样上升不少，所以即使不少想摆脱供楼包袱的人都有和黎小姐一样的想法，在现实中也未必能够实现。而直到最近，广州东部一些楼盘推出的新货单位出现了低于5000元/平方米的价格，黎小姐终于想把心动变成行动了。“如果卖了市区房子的话，还了房贷之后还可以拿回五六十万元，在郊区一次性付款买一间三房单位后还能剩下十几二十万元，足够可以买辆经济型轿车了。”黎小姐说。市民看法
要不是考虑到儿子的小学还没有念完，住到郊区很麻烦的话，我们也想把房子卖掉，重新到郊区去买一间。不用月月供楼的日子想起来都会舒心很多。
