限价房降还是不降?

　　正月初四，广州金沙湾的保利西子湾限价房遭遇了新年第一棒：1686户申购者中一半人放弃购选，219套房子遭遇寒流。原因不仅仅是因为隔壁同时开售的“时代-糖果”4800元每平方米的起价正对着保利西子湾最高限价的6500元/平方米。

　　对普通中等、中低收入者来说，限价房本来是可以向往的，如果本次限价房推出时间是去年的六七月间的话，在那个全国人民被高飙的房价搞得几乎狂悖的时候，相信每一个抽中上签可以进场选房的市民绝对会选而抢之，而不会抛而弃之。

　　然而好景不长，中央的货币从紧政策、央行银监会关于二套房的补充规定可谓是一举点中了投机严重、泡沫横飞的深穗

房价的要穴。去年11月开始，万科、中海以新盘大幅低开的架势掀起了广州房产市场降价洗牌的序幕，到今年1月，广州平均房价已首次跌落回万元以下，市场氛围一片风声鹤唳、风雨飘摇……在这个时候折腾了一整年的限价房终于揭开面纱，而且还要求广州城区户籍、首次置业、家庭年收入限制等等。涨价时不急着限，跌价时火烧火燎地限，你说说这6500的价格摆在这个时候它能算便宜吗？

　　继保利西子湾、万科新里程，中海金沙馨园三个至少1449套限价房发售后，据说明年的限价房的供应总量还将超过1.5万套。但政府却说限价房不降价，开发商也说利润已经很低了，不可能再有优惠空间了。

　　从表面上看，限价房的确比商品房便宜10%-20%，但限价房的土地大多按基准价出让，放到土地市场上，商品房开发用地成本常常是限价房的2-3倍。如果保守估计商品房销售价格中楼面地价占了50%的话，那限价房销售成本几乎只有商品房的60%.销售成本便宜40%，售价却便宜了20%，你说这优惠空间它还有没有？本报记者邓恒