行家透析：写字楼招商慎防老鼠屎(图)

　　行家透析

　　主要观点：有些不太知名而且不太规范的企业，它愿意接受的租金可能比一些知名企业还高，不过，将这些

　　企业招进自己的写字楼，就等于将那些素质更高的知名企业摒弃于门外。

　　在国外，一个关于“企业地产”的概念正在风行。什么是“企业地产”？每个大的跨国企业内部,大都有一个部门是专门做企业地产的，这个部门主要的工作范围,就是负责非地产企业所有的地产方面的管理事务。打个比方说，诺基亚、摩托罗拉、西门子这些世界500强企业，都有很大量的房地产，它们有很多工厂、办公楼，这么多的房地产，就需要一个专业的部门来管理。与企业地产相关的这个部门，帮助这些跨国企业打理、负责所有关系到房地产这方面的事宜，不管是租赁、购买、盖楼，还是内部装修或后期的维修等方面的操作，都是属于企业地产部门管理的范围。

　　随着中国的经济发展，已经有更多的跨国企业到中国来，基本上，世界500强企业都已经进驻了中国。因此，与它们相应的配套部门也会跟着过来，来帮助这些跨国企业在中国立足，所以，对于开发写字楼等商用物业的发展商而言，能够成功地打动这些负责“企业地产”的部门，就等于能够成功地吸引这些跨国企业的进驻。

　　如何吸引这些部门？这些企业在选择办公场地的时候有自己的规矩。最关键的因素是地点，因为这和企业周围的交通、配套情况息息相关，也将在一定程度上决定选址在这里的企业，是否能够招到更多的人才。其次是硬件设施和物业管理，达不到甲级写字楼标准，或者没有知名物业管理企业的写字楼，跨国公司是很少“光顾”的。另外，有一点是很多人都可能忽视的，那就是很多跨国企业都很重视自己的“邻居”，如果这栋楼里面有一些素质参差不齐的企业，很多跨国企业就会丧失了进驻的兴趣，所以，要留住这些优质企业，就不能为一点租金上的利益，而招来一颗“老鼠屎”。文/图记者　梁栋贤