楼市真相：水岸榕城创新亲+居户型 实用率成难点

　　3月22日上午，光大地产最新一期产品“水岸榕城”在倾盆大雨中正式对媒体和老业主开放，当天到现场的老业主并不是很多，营销中心秩序井然。据开发商介绍，水岸榕城3月16日已举办业主VIP开放专场，当天吸引了超过2000位业主携亲带友到场参观，当天登记诚意客户逾200台。

　　据光大地产副总经理陈洪志介绍，水岸榕城由冼剑雄、高文安等国际大师联袂打造示范单位，展示其在“亲+居”理念下研发的创新户型，在设计上充分体现了“会成长的房子”理念，能够满足人生不同时期对房子的需求；而在室内装修设计上则发扬了高文安大师实用随意的风格，让产品更贴近生活。

　　据了解光大水岸榕城总占地面积约13万平方米，总建筑面积约38.8万平方米，由25幢8～32层电梯洋房组成，规划约3000户。该项目首期推出K区一期组团，共建六栋8-17层高的小高层住宅，户型选择比较丰富，包括约40平方米单身公寓、约80平方米两房、约98平方米小三房、约100平方米舒适两房、约120-140平方米三房或四房。预计首推货量约260套，现正接受优惠登记，将于四月底五月初入市。　　

　　“2＋1”户型独具匠心浑然一体

　　水岸榕城的创新户型“会成长的房子”由著名建筑大师冼剑雄担纲设计。据了解这期产品是在70/90政策背景下完成设计的，采用“2+1”的并联设计，通过将约80-100平方米的两房与约40平方米的单身公寓作不同的组合，令“2+1”户型发展出单身公寓、两房、三房等各种变化。这些产品共用一个入户花园，一个两代家庭可以同时购买这两套单位，打通后，可以将一房作为主人房，共享家庭的温暖，而在第二代换房后，再将一房重新变成单身公寓，进行出租。开发商在产品的设计上费了不少的心思，既满足了目前不少消费者对大户型的需求，同时也可以有效规避政策的风险。之前广州市场上也曾有个这样可以打通的产品，但是在空间上连接得如此完美，水岸榕城应该是独具匠心的。

　　另外，光大花园成熟的配套也是这期产品的亮点之一。在之前教育资源基础上开发商这次引进了省一级宝玉直街小学，同时随着光大花园周边交通、商业配套的完善，水岸榕城有着很好的成长空间。而据代理销售工作人员介绍，这期产品的价格在9800-13800元/平方米之间。

　　实用率偏低是致命弱点

　　2＋1户型创新在广州楼市确实是一大亮点，但在创新的同时也不可避免带来一些无法解决的难题，其中之一就是产品的实用率偏低。第一套样板房是一套101方的两房与41房的公寓合用一个入户花园，这两个户型打通就达140多平方米，却没有一个房间有独立的卫生间，但在这套房子里就有两个厨房。如果独立来看，101方的两房中有个独立的小厅确实有点浪费。据旁边的一位准业主介绍，公寓实用率太低，41方的公寓就一间房，厨房是开放式的，房间放下一张床就比较充实，整个空间上感觉很局促。

　　另外一套样板房也存在同样的问题，38平方米的公寓没有厨房，却有一个带浴缸的大卫生间。而这套打通之后就实用一些，但客厅在不同方向门就比较多，给人感觉就比较乱。虽然产品在入户花园与阳台上用了很多心思，但是在实用率方面问题没有很好的解决，也许应证了那句老话“有得必有失”吧。