约会财富：投资高档大户盘中的小单元

　　很多人投资住宅，出于资金及风险等考虑，都会选择小户型。个人认为，在众多小户型里，最好选择以大户型为主的、高档楼盘里的小面积单位来投资。

　　首先，这些单位更有居住氛围，更适合租客的居住需求。虽然广州住宅的投资型买家越来越多，但大户型买家仍以自住为主。大户型为主的楼盘，居住氛围更加浓厚，更适合大部分租客的居住需求，租客长租的愿望更强烈，业主可避免不断找租客的麻烦。

　　其次，当然是面临的直接竞争减少。随着“90/70”政策的全面实施，将来小户型单位所占的比例会越来越多。如果现在投资以大户型为主的楼盘里的小面积单位，至少在某一方面有了差异，将来面临同一楼盘的直接竞争当然更小，出租机会更高。同时，同一楼盘里大户型单位租金的提升，带动这些小面积单位租金提升的可能性也更大。

　　最重要的是，这些单位更容易找到租金支付能力强的租客。随着广州经济增长，国外企业到广州发展的越来越多。日本、韩国以及欧美人在广州工作的也随之增多。据专门做日本人住宅租赁生意的某中介公司负责人介绍，目前在广州的日本人就有约5000至1万人。随着人数的增多、职位差拉大，他们的租金支付能力也出现明显的层次。例如日本在中国的领事、学校、银行等部门的有关员工，每月住房津贴在3万-5万元之间；公司总部的高层管理人员，也有两三万元；一般的生产企业，也在5000-2万元之间。这些人又喜欢群居，往往出现一些住房津贴较高的外国人，先租住一些高档楼盘里的豪华大单位，然后带动另一些住房津贴相对较低的，租住同一楼盘里面积较小、租金较便宜的中小型单位。如天河北的及珠江新城的某些楼盘，如果投资这类型以大户型为主的、高档楼盘里的小单位，当然更容易吸引到住房津贴相对低一些的外国租客。即使津贴最低的5000多元/月，对一些小户型单位来说，也有很好的回报了。