赚钱路段：双地铁汇聚 投资自营皆宜(图)

　　推荐理由

　　专业市场扩容 投资前景增加

　　东晓南路处于广州最大的布匹纺织商业中心内，是大型的布匹纺织物料的集散地，附近聚集了多个专业市场，如五凤布匹城、冠海布匹市场等，有着浓厚的商业氛围和极大的人流量。满堂红地产的相关负责人认为，位于东晓南路的商铺，一方面能得到专业市场扩展的带动，另一方面周边聚集着大量的社区，商业氛围和居住氛围都很好，在此经营会有更多的保障。

　　合富置业的相关负责人认为，东晓南路邻近中大南校区以及中大布匹专业市场，可以得到高校的人文氛围辐射影响，还因专业市场的效应而聚集了较多的外地置业人士。一些与民生息息相关的商铺应运而生，如便利店、饮食店、美发发廊等，这些行业大多会选择中小面积的一线商铺，而美容店、诊所等需要较大经营面积的行业，则多会选择二楼的商铺，除了能满足面积的要求外，租金也相对实惠。随着市政规划的利好、专业市场的日渐成熟，东晓南路商铺的发展前景备受看好。

　　据合富置业的专业人士介绍，东晓南路一线商铺与非一线商铺售价相差较大，目前一线商铺放售均价约25000-30000元/平方米，二线及小区铺均价为8000元/平方米左右，2005年与2006年放售均价相若，最高峰时达20000元/平方米。在租赁方面，面积适中的一线商铺的租金为3500元/月左右，二线以及小区商铺则约1000-2000元/月。有意在此路段创业的人士，可根据自己的经营项目、自身实力，选择相应的商铺。　

　　经营者说

　 “乔迁者增加 窗帘生意好做”

　　陈小姐在晓港湾内经营了一家窗帘店铺，铺面不大，只有约30平方米，不过2006年之前，这里的生意并不好做。“晓港湾是一个入住时间已经有好多年的楼盘，新装修的人并不多，加上原居民多是拆迁者，消费力并不高。”陈小姐表示，幸好当时的租金也不高，只有1500元/月，否则真的是难以为继。

　　2006年以后，随着爱都、颐景华苑等新楼盘的入住，陈小姐的生意也就好做多了，“因为几个小区之间只隔了一条小马路，我的定价又比较便宜，我把宣传单张派发到这些小区后，反应很不错，不少人都来光顾我的生意，有的老主顾还会带来新顾客。”当然，随着业务量的增加，该商铺目前的租金也上升到2500元/月。

　　文/图 记者 梁栋贤

　　赚钱指数

　　东晓南路临街铺价格走势图

　　租赁均价

　　约150元/平方米/月

　　150元/平方米/月 　　约100元/平方米/月

　　100元/平方米/月

　　2006 2007

　　销售均价 　　约2.5万-3万元/平方米

　　约3万元/平方米 　　约2万元/平方米

　　约2万元/平方米

　　2006 2007

　　制图：黄艳玲

　　行家分析

　　铺位情况：求盘多 放盘少

　　满堂红负责商铺方面的专业人士介绍，东晓南路附近商铺的放盘量并不多，求租量大过放盘量，而且专业市场的租赁更旺一些。据合富置业的专业人士介绍，东晓南路的商铺以30-50平方米居多，由于该路段的商铺以水果店、便利店、小型饮食店等贴近民生的项目为主，因而这种面积的商铺也最受欢迎。除小面积的临街商铺外，一些价格实惠的二线商铺，也颇受一些对面积需求较大的创业人士欢迎，投资潜力以及发展潜力在不断增加。

　　据悉，目前东晓南路的商铺销售和租赁价格因路段而有所不同。其中靠近新港西一带的商铺租金和售价都比较高，租金约在150-200元/平方米/月，售价也在15000元/平方米以上；中段商铺的租金一般都在100元/平方米以内；靠近晓港湾附近的商铺租金约150元/平方米/月，售价可达20000-25000元/平方米。

　　东晓南路部分在推商铺

　　物业名称      业务类型   面积(平方米)    放盘价       盘源提供中介

　　东晓南路商铺     售          85          220万元         合富置业

　　东晓南路商铺     售          68          180万元         合富置业

　　晓港湾小区铺     售          38           30万元         合富置业

　　英豪花园小区铺   售          30           25万元         合富置业

　　东晓南路商铺     租          26          3300元/月       合富置业

　　晓港湾小区铺     租          68          6500元/月       合富置业

　　东晓南路二楼铺   租          82          8500元/月       合富置业

　　东晓南路某商铺   售          45           150万元      满堂红鸣翠分店

　　晓港湾某商铺     售          46           125万元      满堂红鸣翠分店

　　东晓南路某临街商铺 售        43           150万元      满堂红鸣翠分店

　　整理/梁栋贤 制图：黄艳玲