今年五一购房 首选保值房(图)

　　4月25日，存款准备金率再次上调0.5个百分点，高至16%，再次创历史新高。业内人士认为，存款准备金率的再次上调，无疑给资金短缺的房企雪上加霜。为了缓和资金压力，五一期间，开发商将以低价或者更优惠的价格入市，有着刚性住房需求的置业者可以入市了。多名房产专家表示，五一一定要买保值房。

　　理由1：调控政策的不确定性

　　从“70/90”政策的实施到存款准备金率的逐步提高，从购买第二套住房的首付提高到土地闲置费的开征，从物业税的讨论到IPO募资使用的限制，中央政府采取金融信贷、制定法律法规等多种措施来平衡供求关系。

　　业内人士分析，中央政府并不愿意看到地产业的大起大落。在

　　理由2：开发商的竞相推售

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，在地根、银根收缩的宏调背景下，各大开发商的资金来源渠道减少，资金链趋紧，此时，开发商只能采取加快推售的速度来回笼资金，五一会有批量笋盘出现。

　　据了解，3月份，御景半岛推出批量特惠产品，不仅有七折优惠，还附带3000~4000元／平方米的豪华装修，折算以后，销售价以“7”开头。另了解，中海金沙湾将在五一期间推出批量南向双景观单位，销售价格仅以6800元／平方米起，性价比较高。此外，五一还有万科、碧桂园等多盘上市。

　　业内人士表示，五一期间多种产品的大量上市销售，对消费者来说是一个利好消息，为消费者选择保值房提供一个非常好的契机。

　　理由3：消费者购房心理转变

　　据了解，从去年十一以来，楼市的剧变使很多有着刚性住房需求的置业者转为观望。但经过多次的意向购房、实地看房、等待观望的周期性购房的历练之后，大多数消费者对自己心仪的楼盘都有了自己的理性判断，在决策的时候变的更加务实谨慎。业内人士认为，目前，消费者购房“像卖白菜一样买房子”的时代已经远去了，取而代之的是更睿智的眼光和更稳健的出手。随着今年五一开发商的竞相推售，笋盘频现，买保值房就顺理成章、水到渠成了。

　　理由4：楼市逐渐回暖

　　据了解，北京、广州、深圳等大城市的商品房成交量同比和环比均有下降，而二三线城市因刚性需求的释放，在平稳发展的同时略有提升。这一对比变化表明：一线城市正是抄底的最佳时期。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，保值房，顾名思义是重在“保值”，不管市场如何变化都不会贬值，不论购房的目的是自主还是投资，随着市场的逐渐回暖，保值房会随着市场的复苏而“升值”，从保值到升值，这就是今年五一理性选择购买保值房的理由。