新浪楼市面对面第八期：东部板块广州海伦堡(图)

[视频]新浪楼市面对面第八期：东部板块广州海伦堡

　　主持人：各位网友，大家好！欢迎来到新浪房产楼市面对第八期聊天室，今天给大家介绍的楼盘是位于东部板块的广州海伦堡，广州海伦堡在五一期间将推出一个全新的组团。今天我们请到了广州海伦堡的项目经理董志文先生做客楼市面对面聊天室，他将为大家介绍这个全新组团以及广州海伦堡整个项目的详细情况。董先生你好！欢迎你您来到我们面对面聊天室。

　　董志文：你好。

　　全新组团“花湖湾”均价4500元/平方米起

　　主持人：据了解，你们五一期间将推出一个新的组团叫“花湖湾”。花湖湾”这个名字很有意境，它有什么意思吗？

　　董志文：我们的新组团“花湖湾”，是户户看到花园，户户看到湖景，海伦堡客户群偏向年轻情况以及结合社区的环境，海伦堡给人总体感觉是浪漫的，欧洲特色是比较浓厚的，我们根据组团的地理位置还有整个社区的环境、人文气氛都是以浪漫为主的，所以给这个新组团命名为“花湖湾”，就是在家可以观花看湖的意思。

　　主持人：这个组团具体位置在哪里？

　　董志文：在整个广州海伦堡项目的南部，可以说是景观最好的，还吸收了前期海伦堡建筑最精髓的地方，海伦堡已经建设了三年，各种园林和水景岸都在组团中体现出来。

　　主持人：该组团是全新的吗，规模是怎样的？

　　董志文：是全新的一个组团，是由12栋楼组成的小高层，大部分是18层，还有一些是11层的。

　　主持人：户型是怎样的？

　　董志文：面积以中小户型为主，但户型种类非常丰富，从40平方米—200平方米都有的，70%是90平方米以下的户型，也是符合国家70/90政策。

　　主持人：40平方米的是怎样的户型？

　　董志文：类似于单身公寓，我们的客户群有很多开发区的年轻白领，他们应该有自己的小天地小空间，因此我们开发了40平方米的户型。不过这种户型在整个组团占的比列不算很大，不到10%。

　　主持人：“花湖湾”这个组团总的货量是多少？

　　董志文：“花湖湾”总的货量大概是1500户左右，我们在五一期间首先推出300套。

　　主持人：均价是多少？

　　董志文：均价不到4800元/平方米，最便宜的是4500元/平方米。海伦堡全部的单元都带豪华装修，加上装修来其实我们的价格是比较便宜的。

　　主持人：组团是什么时候交楼？

　　董志文：2009年初交楼。

　　主持人：五一期间除了“花湖湾”这个全新的组团外，还有没有其他的在售产品？

　　董志文：同时还有前期的半岛保留产品，因为我们的客户群范围也比较广泛，我们在推花湖湾的同时，针对前期想购买我们房子的客户，他们比较喜欢半岛的水岸和水景，因此我们会同时推出。

　　广州海伦堡打造广州东第一水岸之城

　　主持人：广州海伦堡从2006年开发到现在已经2年多，请您详细的介绍整个项目的历程，例如之前推出的产品。

　　董志文：之前推出过6层和9层的洋房，当时刚推出，小区的环境没有完全的展现出来，因此价格是相当便宜的，大概在3000元/平方米左右，随着小区不断的建设，小区的景观、水岸都完善的情况下，价格不断的走高，我们的销售量不断的放大，从2006年的下半年开始，我们的销售不断的放大。其实从一些官方的数据也可以知道，广州海伦堡的销售是整个东广州很好的。

　　主持人：从开盘到现在广州海伦堡一总共卖出了多少套？

　　董志文：我们整个小区总共是4000多套，现在已经卖出了二千多三千套了。

　　主持人：就是说基本上推出的货都卖完了。

　　董志文：广州海伦堡都是推一栋卖一栋，我们基本上是没有尾货的。

　　主持人：整个组团的开发到了花湖湾是第几期了？

　　董志文：已经是第四期，也可以说基本上是广州海伦堡的最后一期，我们也希望“花湖湾”成为广州海伦堡的点睛之作。

　　主持人：半岛组团的价格现在大概去到多少？

　　董志文：半岛组团的价格大概在5800—6800元/平方米，根据不同的户型、朝向有不同的定价。

　　主持人：广州海伦堡对外的宣传是“广州东第一水岸之城”，它水景一定是比较突出的，请给我们介绍一下。

　　董志文：广州海伦堡规划的时候是一水、两岸、三半岛，以水道为主要的景观，广州海伦堡的湖面面积超过2万平方米，90%的房子可以看到水景，因为水是生命的起源，自古在欧洲例如多瑙河、莱茵河、塞纳河都是欧洲贵族的起源和发源地，广州海伦堡是以欧洲建筑为特色的，通过水景以及私家码头、皇家园林将整个欧洲贵族的生活方式全面的展现出来。

　　主持人：它是欧式的建筑，整个楼盘是以哪些元素来突出这点？

　　董志文：从结构、用料、公共部分都可以体现欧洲的元素，建筑上通风、采光都是，我们将东方和西方建筑的特点糅合起来，让住户可以感受到现代家居的精髓所在。

　　主持人：花湖湾的价格比半岛便宜了很多，产品有什么不同？

　　董志文：顾名思义半岛是三面环水，花湖湾是又看到水又看到花园，不同的特点是半岛是以水为主，花湖湾是又有水又有园林。半岛是整个广州海伦堡的代表之作，而且它是现楼。

　　主持人：项目周边有什么配套？

　　董志文：项目周边配套是很齐全的，项目靠近开发区东区，有很好的配套，超过10条的公交线路，旁边有大型的批发市场、农贸市场以及小学、医院、麦当劳等等。

　　主持人：除了公交线路外，周边的交通网络的情况是怎样的？

　　董志文：我们处于广州东部区域，作为广州和珠江三角洲的一部分，周边有广深高速公路，北二环以及广深沿海高速以及107国道等等，交通网络是比较完善的。

　　主持人：从广州过去大概有哪些交通方式？

　　董志文：公交的话560、214可以到达，从黄埔也可以乘坐570。自驾车从天河上广园东到海伦堡不到半个小时。

　　看好东部 中颐集团新塘将有新项目占地28万平方米

　　主持人：2006年你们开盘的时候，东部各方面的配套没有现在齐全，经过几年的开发，开发商的感受是最多的，是否可以谈一下东部发展的情况。

　　董志文：广州东部作为广州整体规划中东进的概念，担任了东进城市副中心的角色。多年前只有凤凰城一家独大，到目前东部的百家争鸣，可以看到合生、金地、锦江等大开发商的大型楼盘进驻，也反映了广州东部经济产业链发展过程中，有大量房屋的需求，也蕴含了很多的商机。作为房地产商，也希望在东部为广大的市民提供服务的机会。所以我公司除了广州海伦堡之外，以后在新塘会还有新的项目开发。

　　主持人：是否可以介绍一下你们的新项目？

　　董志文：地块目前还在规划中，大概有28万平方米，会比广州海伦堡还要大一点，广州海伦堡是21万平方米。

　　主持人：将来是怎样的开发进程如何？

　　董志文：目前还在规划当中。

　　主持人：目前东部在售的几个大型楼盘的价格都是4500—4800元/平方米左右，比如凤凰城、万象新都等等，另外还有限价房最低是4000元/平方米。你们会不会有竞争的压力？

　　董志文：作为房地产开发商，我们是不怕有竞争的，关键是区域中有市场的需求，要符合区域发展的趋势，我们的价格为什么订在4800元/平方米左右，主要是想为大量的客户提供想要的房子，我们的客户主要是开发区的高管和管理人员以及外资企业的管理人士，他们也愿意在东部安家，所以产品和价格也跟他们接轨。

　　主持人：限价房呢？

　　董志文：限价房是广州城市居民住房保障的一部分，推出是好的，但是可以享受的限价房的人仅限于广州市民，广州东部、新塘、黄埔区域是以外地人聚集为主，他们也想在广州拥有自己的家园，但是没有资格购买限价房，我们为他们提供了很好的居住环境，总体来说，限价房对广州市的某些区域影响比较大，而且在房地产市场最大的影响是，将成交均价从数值上降将来。不过整个房地产市场不会因为限价房产生重大的改变，毕竟推出的量是比较少的。我觉得解决广州市住房问题的关键还是增加土地供应量。

　　主持人：08年楼市成交量和价格都下降，但听你这么说看来还是很看好广州楼市的前景了？

　　董志文：广州房地产去年经历了一个不正常的高速上扬的过程，原因有很多，在下半年中国家宏观调控政策出台后，有所回落，我认为这是正常的，对房地产健康发展的也是必要的，我们没有特别在意这些，因为这些是事物发展的必然规律，总的来说我们觉得开发商开发好的房子，以合理的价格卖给给消费者这才是重要的，作为有社会责任感的发展商应该这样做。

　　浪漫社区 白领宁静的家园

　　主持人：目前海伦堡入住了2000户，整个的社区文化、物业管理是怎样的？

　　董志文：目前海伦堡有2000户入住了，整个社区是欧洲特色，进入后会感觉到很和谐，里面的人生活的比较安静，会感觉生活的很舒服、浪漫，可以晚上跟孩子、老公老婆在湖湖边散布，在椅子上聊天，这在其他的社区很难找到的，广州海伦堡是东部唯一的水岸社区，也可以说是东部最靓的社区，水给人的灵性和气息也是小区和谐重要的一部分，当你进入海伦堡社区中就会感觉到和谐，整个社区有浪漫的感觉。

　　主持人：水体是很难管理的，你们如何做的？

　　董志文：物业在管理水方面下了很多的工夫，为了管理好水，特意从美国运来了一套水循环过滤的装置，保证水是流动的。目前还形成了整个水体的生态环境，，例如养鱼等等，目前广州海伦堡的水岸、水景是比较有生气的。

　　主持人：水是很难管理的，一不小心就会搞的很脏。

　　董志文：只要用心就可以管理好。

　　主持人：平常是否有业主文化活动？

　　董志文：每逢大的节日，例如春节、六一儿童节、中秋节都会在社区中为业主搞大型的活动，业主也会自发的搞活动，社区中的篮球场、足球场只要业主需要都可以开放的。

　　主持人：中颐旗下的产品，我们最早知道的是番禺海伦堡，推出的时候是市桥最高档的。广州海伦堡跟番禺海伦堡在产品上有怎样的异同？

　　董志文：两者都是具有欧洲特色的海伦堡系列的产品。最大的不同是地理位置的不同，导致客户人群也不同。番禺海伦堡吸引的市桥的消费者也有少量的广州市民。广州海伦堡吸引的是开发区以及广州东部的客户，客户群是不同的，因此其他很多方面都不同了，如价格就不同，还有在番禺要用楼巴，但是广州海伦堡不需要楼巴接送业主和客户。总的来说，产品是一样的，只是地段不同。

　　主持人：番禺海伦堡已经卖到8000元/平方米了。

　　董志文：是的，已经卖到了8000—10000元/平方米。

　　主持人：那看来广州海伦堡的性价比是很高的。最后还有一个问题，你们的新组团“花湖湾”在五一推出是否有优惠和打折？

　　董志文：我们推出花湖湾的时候，就想以最优惠的价格推出，这次定价是比较实在的，而且五一期间会有9.2折。

　　主持人：现场是否有其他的活动？

　　董志文：5月1日—5月3日会有现场家电抽奖以及现场的小活动，希望大家可以到现场参观。

　　主持人：谢谢董先生，今天的楼市面对面就到这里，大家对广州海伦堡有兴趣的网友可以到现场参观，我们下一期再见。