行业洗牌在所难免 广州小中介举步维艰(图)

　　一个仅够转身的街角位就可以开间“鸡行”，老板兼员工“一脚踢”，市道畅旺时请多几个人，市道不好时分割铺位出租，甚至暂时关门避避“风头”。像这种小中介行，广州有千家之多。

　　本报讯 (记者李凤荷)广州地产行业人士形象地把小型中介行称为“鸡行”(与鸡项的广州话发音相同，鸡项意即小母鸡)，这些小型中介行蜗居街边一角做街坊生意，大行不屑于吃的“小米”很容易就把“鸡行”养活。据一位行业人士表示，小中介行平均每月有两三万元的营业收入日子已经可以过得很滋润。小中介行运作成本低，够支付人工、铺租即可，大中介行还要有广告、人力资源培训和推广等支出。

　　市中介所有关人士表示，注册资本10万元的公司可提供地产咨询服务，注册资本达30万元的可从事房地产交易代理，故此进入中介行业的资本门槛不算高，纵使品牌中介公司遍地开花，小型中介行依然“梗有一间在隔离”。不过，“创辉”事件让政府监管部门看到二手房交易的资金安全隐患，今年以来，广州市已经或即将推出的新政非常多——资金托管、房源上网、房产说明书、公司及经纪人诚信系统、二手房网上签约等，品牌中介有财力适应这些新政，一些连电脑都没有的小行或许觉得日子越来越难熬。更让他们日子不好过的是去年年底以来的二手市场萎缩，其中最受影响的是小中介行的份额。以番禺区为例，约有10%的小行已经关门，剩下来的“鸡行”正在艰难度日，期待市场回暖。

　　“鸡行”业者独白：开店压力大

　　邬先生在荔湾区开了一间小中介行，最近刚把中介行转让给他的“徒弟”，因为他觉得负担每月万元的经营成本挺吃力。他的这个小中介行其实是“无牌照”的，每月交几百元管理费挂靠在中型中介行上。他表示，像他这样挂靠在其他中介行上的小行不算少，管理费在几百到1000元不等。不过挂靠中型中介行也让他们顺利适应政府的监管新政。

　　邬先生入行不到四年，原来在一个大型中介公司工作，在番禺区工作时认识了一些炒家，帮炒家做“操盘手”。炒楼者设定一个最低卖出价，超额部分他可获得20%~25%提成。他去年帮炒家操了几个单位，小赚了一笔。不过，他开店所需的13万元则来自自己买楼的投资收益。当时一位香港人急售一个单位，市值48万元的物业他以35万元买下，随即脱手获利。

　　邬先生是去年11月开店，当时楼市开始走下坡，而店铺所在的楼盘刚好有10多个办好房产证的新货推出，他幸运地做成了好几单交易。可今年以来，楼市成交萎缩，尤其是荔湾区多个新盘低价开盘，吸纳大量潜在二手客户，令二手房交易基本处于“冰封”状态。

　　他一手一脚开成的铺子如今转给了别人。邬先生说，他依旧看好后市。“旁边那栋公寓正在建，公寓大楼落成后我单是做租单都做不完！” 他选择的开铺地段属于荔湾区不太旺的区域，不过该路段陶瓷建材商店林立，而且品牌中介还没有进驻，因此竞争不大。

　　大中介行：行业洗牌在所难免

　　满堂红地产番禺区营业总监胡国敏2002年刚到番禺区开分行时，当地一些小中介行已扎根番禺10多年了，有固定的盘源和客户，不少小行甚至已开了三四家分行。胡国敏表示，小行成本低，大中介的广告、人力资源和推广成本可观。去年市道好，他们的确面临小行“抢客”， “有的小行经营者参与炒楼，不少人不惜用低佣吸引顾客”。后来市道逆转，市场交投不活跃，市场洗牌在所难免，番禺区约有10%的小型中介结业。结业的小行一般是在洛溪板块，市桥板块的小中介有租单支持，而且不少业主有多套物业委托给小型中介行放盘，市桥小中介的生意还算不错。

　　胡国敏坦言，他们欢迎市中介所规范市场的新政，提高入行门槛，“创辉事件”让客户看到二手房资金交易风险，希望控制交易风险，因为消费者的信心与品牌中介的口碑促使买房者选择大型中介。

　　一位品牌中介公司人士表示，龙蛇混杂、良莠不齐的小型中介影响了行业的总体形象。“我们很难招到高素质的前线销售人员，一般毕业生都不愿意做地产中介，人员流动性大、个别从业人员吃‘差价’赚快钱、行业形象更低，这个恶性循环已经形成。”这位人士激动地说，他们希望政府的新政能够落实到位，让不良中介无立足之地，提高行业从业人员的形象。

　　文/图：记者李凤荷