容积率调高后低房价可期

　　广州市加大住房保障建设，大幅调高周边地区普通商品房和保障型住房的容积率。这是让百姓住房回归民生，强化保障制度的一项重大决策，在房价高居的当下尤为引人关注。

　　普通商品房的建设标准如何确定，面积该建多大，一直存在争议，追求大型、高档的声音长期占据主流。从3年前出台的普通住房标准，“容积率1.0以上、套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下”，到如今的“容积率2.8~4，面积60至90平米 ”，是个极大的进步。这表明，政府已意识到百姓住房需求与土地供应之间的矛盾，建房的思维发生了转变，房价的回落指日可期。

　　我国地少人多，土地的不可再生与广大百姓居住面积不足的矛盾，决定了住房在我国不应成为一般意义的商品；城市化和城市人口的不断增长，更强化了城市住宅供应的压力。少数人拥有多套住房，坐享住宅红利与高额房租的双重收益，而相当部分民众无房或缺房，忍受由此带来的对生活和工作的种种制约，这无论从社会公平和消费分配看，都是不合国情的。对普通住房建设盲目追求豪华美观(低容积率)和大型舒适(超百平米)，无疑超越了现阶段的经济发展水平和一般百姓的收入水平，助长少数人对住房的无抑止的占有，增加大多数人住房消费的困难。

　　对一般百姓来说，住房建设只要间距、采光得宜，适当绿化，设计实用就可以了。三房一厅如有90平米，其实已不算挤迫。低容积率和大面积的结果，只能是减少供应套数，推高房价。以金沙洲中海金沙馨园为例，如果把容积率从目前的2.0.调高到3，那就意味着房子套数增加一半，房价也会降低不少。容积率调高后，只要科学布局，合理设计，仍可保持房子的居住质量。低容积率固然不错，但我们目前急需的是“雪中送炭”而不是“锦上添花”。

　　长期忽视保障型住房建设，是房价高涨的主要原因，调高容积率等措施，让我们对房价的回调增添希望。

　　贺贝