黄金周促销力度前所未有 开发商无所不用其极

　　　【主持人】：今天《南方都市报》报道说，广东房价1到4月份止跌略升，涨了0.86%，但是销售面积同比下降了24%，广深两地下降尤为明显，广州的商品房销售面积下降31.1%，为什么会出现这种量大跌价格仍然微升的情况，反映了一个市场怎样的现状？

　　【黎振伟】：这个就是我们所说的价格是供求决定的：当价格相对平稳的时候，因为成交减少，需求在减少，价格没有办法下降，需求就会减少了。需求减少价格相对就会降低，这个有因果关系的。价格是靠供求决定的，如果需求放量价格就会下跌。这个从5月份的表现就可以看出。在白云大道一些楼盘很好卖，他们已经卖到1万元/平方米，这次降到7000元/平方米就好卖了。如果还是1万元/平方米当然不会好卖。所以价格站稳对销量是一个好消息，但是价格上涨对销量未必就是好信息。

　　【龙斌】：我也认同这个观点。我们都可以观测到，今年以来这个趋势已经很明显了，我不是很清楚这个数据是如何得来的，我们观察珠江三角洲、广东地区，就是以珠江三角洲为主，这几个城市一手楼特别明显，

　　【黎振伟】：4、5月份我在外地也看到，开发商促销是前所未有的，北京的房产商说买楼的人比卖楼的人还要少。开发商什么招数都出来了，人体彩绘、踩高跷派单什么招都出来了，现在开发商在促销方面真的是用尽了办法。

　　【主持人】：无所不用其极。

　　【黎振伟】：再接下去很多的暗跌都是会有的，这个也说明长期想稳定价格不降，这种可能性是不会有的，特别是几个大城市面临很大的压力。

　　【主持人】：有专家认为，目前的楼价已经探底了，您觉得现在是不是入市的好时机呢？

　　【龙斌】：我觉得目前楼价是不是探底呢，还有待观察。但至少有这样的判断，有的楼盘地段确实探底了，比如说广园东，洋房4000元/平方米多，别墅降到1万元/平方米以下了，我个人觉得应该可以说是探底的价格。老城区康王路最低达到1.2万元/平方米，这样的价格一推出来半天一天之内就可以卖光，从市场表现来看，只要大的环境不发生特别大的改变，应该是一个探底了。

　　【龙斌】：这样的盘下跌空间很少，因为成交在支撑着它的价位，这个价位一出来消费者都认可，就会抢购了，就是所谓的“日光盘”。这个是探底很明显的表现。

　　至于说其他的楼盘，有的开发商策略是不一样的，有的对价格看的比较认真一点，这样的话整体来判断价格是否探底。现在还很难判断，但是我觉得个别的地段，个别楼盘的价格都可以是底部的价格。从这个角度来看，真正有置业需求的买家，这个楼盘又符合自己的需求，就可以考虑买楼。如果从价位来看，这样的环境和地段，价格就难有新的惊喜了。