新浪下午茶21期：开发商应对楼市调整能做什么

[视频]新浪下午茶第21期：开发商应对楼市调整有成效吗

　　主持人：各位网友大家好！这里是新浪下午茶第21期的节目现场，今天讨论的话题是面对楼市的调整，开发商可以有什么样的应对措施？今天我们有幸请到了广州市中地行房地产代理有限公司市场部总监张斌先生和德兴地产顾问董事总经理杨晓军先生来到聊天室。欢迎两位！

　　张斌：大家好！

　　杨晓军：大家好！

　　主持人：今天讨论的话题有一个新闻点，就是五月广州的楼市成交有一个比较明显的回升，具体数字是五月广州楼市成交了6844套，相对于4月的1892套，回升非常明显。同时我们注意到对比2007年同期成交的7718套有一定的下降，下降的比例大概是11%。我们19期的节目曾专门讨论过五月成交量回升的意义，今天想从这个新闻切入点来谈广州楼市这个调整大环境下，开发商所作出的努力是否有一个很好的效果。首先想请张斌先生来聊聊五月的话题。

　　张斌：从整体来看，4月份成交量的萎缩到5月份成交量放量的情况，我曾经在一期的新浪下午茶中说过：五月份是一定会放量的。从我们代理的楼盘和市场上供货的情况来讲，整个市场在新政的环境下面都会有一个策略调整，都会以促进成交为最重要的目的，这是市场上所有开发商努力做出的结果。

　　广州整体买家都比较理性，根据自己的心里承受价位判断所能够支付的价格的基础，所以整个市场5月的反应比的热烈，主要集中在白云区、海珠区和番禺区，特别是番禺的市桥，白云大道、海珠区的宝岗大道周边附近都是重点区域。

　　主持人：请杨先生分析一下，五一本来是传统意义上的黄金销售的节点，今年刚好是一个短五一，只有三天的时间，今年广州楼市五一表现出了一个什么特点？

　　杨晓军：五一传统意义上是楼市促销新的旺季，今年五一有几个特点：整个促销的时间比较短，只有三天的假期。整个广州的楼市从去年10月到今年4月有半年时间的调整期，市场销售疲软，成交量比较少，资金紧张的发展商对五一相对比较重视，相应做了很多的促销活动，例如降价、打折，加大了广告投放的力度等等。

　　从五一的实际成交情况来讲，刚才张总讲的热点板块销售情况比较好，总得情况是旺丁不旺财，实际成交的金额相对是比较少的，总的成交套数比去年五一少了很多。相对一些价位比较高的区位楼盘，例如珠江新城、滨江东一带，销售是比较淡的。

　　造成五一销售不够旺，主要有几个方面的因素：一个是目前仍是市场观望期，还没有回暖，第二是目前楼市虽然有很多促销降价的活动，但是整体价位跟消费者的心理价位还有偏差，感觉还是在探底，所以造成的这种局面。

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