新浪下午茶23期：宏观经济对楼市的影响(组图)

　　【主持人：】各位网友、各位关心中国宏观经济以及房地产走势的新浪网友下午好，欢迎各位今天来到我们一周一度的新浪下午茶节目。今天我们谈论的话题是中国目前的宏观经济对楼市的影响。今天有幸请到两位重量级的嘉宾。这位是广州市社会科学院研究员谈锦钊教授。

　　【谈锦钊：】大家好！

　　【主持人：】这位是民生银行广州分行投资银行部副总经理梁东晖。

　　【梁东晖：】大家好。

左边为梁东晖先生，中间为谈锦钊教授，右边为新浪房产主编袁希先生。   新浪下午茶23期视频：宏观经济对楼市的影响
　　【主持人：】我们今天就跟各位网友聊一聊宏观经济对楼市的影响。按照惯例，每一次我们做下午茶，都会引出一个新闻点，今天我们所谈的新闻点是越南的金融危机，或者说是金融考验吧。

　　越南五月的通胀指数达到了25.2%，股市暴跌超过58%，在这样的情况下全世界都非常关注越南目前形成的经济困难是否会形成第二次金融风暴，乃至席卷整个世界。同时我们国家也面临着通胀的压力，以及高油价、股市下跌等对宏观经济等严峻影响，在这样的情况下如何判断楼市的影响。

　　那么目前的越南经济形势会对中国的经济构成怎样的影响呢？

　　【谈锦钊：】越南目前的情况，有专家说是不是酝酿亚洲金融风暴的兆头呢？目前看来还是比较紧迫的，目前越南的通胀率比较高，同时股市下跌比较多，

房价也在大幅度的下跌，使比较薄弱的经济出现了危机。这样一种危机在现在出现，我觉得是有历史背景的，它不是一个孤立的事件，或者是一个孤立的国家出现这样的情况，几年前的亚洲金融风暴，包括泰国的金融风暴，当然已经过去了几年的时间了。

　　我个人的意见，在亚洲这些国家在经济起飞阶段，原来结构的改变，这个过程还没有完全的结束，也就是说隐含着金融风暴、金融危机的这些根苗、这些原因还没有消除。可以这样说，这次越南的经济危机绝不是一个偶然的事件，或者说个别的事件，是亚洲经济结构和世界接轨，经济全球化下的情况下出现的比较明显、激烈的经济情况。

　　另外，中国大陆和越南的经济关系应该说是有一定的牵连，中国企业走出去，其中越南也是我们一个重要的发展方向之一。但是毕竟越南的经济总量还是比较少的，我们的企业走出去还不是很多，在这两个基础上，加上越南跟我们的经济总量不成比重，所以越南的经济危机不可能对中国的经济造成很大的影响。

　　可是也应该注意到一点，中国和越南的经济体制转弯是有一点相似的，原来都是社会主义的计划经济，我们学习政治经济学也看越南的社会主义政治经济学的教科书。现在越南也在转变为市场经济，也搞股票、也搞房地产，经济在走向世界。中国跟越南的经济关系，我觉得在这一次越南经济问题出现，对我们也是一个很好的借鉴，是一个警惕，不能说越南的经济比重小我们就不重视，我们国家的人口多、地方大、经济总量大，但是如果问题没有及时的解决好，如果万一矛盾爆发起来，可比越南目前的情况更厉害了，经济发展的惯性更大。所以应该注意和研究这次越南的金融危机，并且吸取越南金融危机的教训。

　　【主持人：】越南这次表现出的经济危机有几个特征，第一个就是货币贬值，第二个是股市下跌、楼市下跌，第三是通货膨胀。这几个关键的指数，跟中国对比，有哪些是相似的，有哪些是有所区别的？

　　【梁东晖：】我想是几个方面。

　　首先从币制来说，越南盾是贬值的，人民币是升值的。而且越南是过度利用外资，而中国是外资不能直接投资A股的。这是两个方面的不同。第三个方面，刚才谈教授也说了，越南的经济总量比较小，而中国的经济腹地比较大，它最多就等于中国的一个省，中国假如一个省有问题，其他省能够弥补的话，综合起来的振动也会比较小了。

　　另外越南从去年以来，从政府的调控，中国政府的调控相对来说是成功的，越南相对来说调控的措施有一点延缓，力度也不够，总体来说措施也过了一点。就象一个人患了高血压，要吃降压药，但是如果不降压还要喝一杯凉茶，可能治好了也会爆血管。中国从去年到现在一共调整了15次准备金，大多数情况下都是0.5，有两次是1，都是循序渐进的，一边在治疗，一边在吃降压药。目前来说血压不至于太高了，我是这样的理解。据我所知，胡志明市现在的房价比去年底跌了50%，但是目前的状况，每平方米还达到了2800-3000美金。最贵的商铺是17万美金一平方，我们可能都想像不到，那可以说分分钟，就象高血压一样，分分钟都会中风了，很危险。

　

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