广州滞涨僵局仍在延续 08年或成楼市十年一劫

　　文\记者 张秀钦

　　“滞涨”这一上世纪70年代出现的经济学新概念，正成为目前广州楼市的流行现象，价格居高、交易量下降。

　　预计下半年5万套供应量的“洪峰”，以及目前一个月销售仅四五千套的现实，迫使开发商必须放手一博，打破目前“滞涨”的局面，否则2008年真可能演变成广州楼市的“十年一劫”。

　　业内人士认为，过去8个多月的作战经验，以及上周末天气终于放晴，都是开发商可放手一博的底气。

　　市场现象

　　“滞涨”僵局仍在延续

　　正如全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌论坛上指出的，中国房地产正处于滞涨阶段。过去几个月，全国

　　具体到广州，今年1-4月，虽然商品住宅的销售面积在20多万平方米至近40万平方米之间震荡，仅及去年约67万平方米月均销售面积的34%-60%；但并不妨碍房价依旧在9000元-1万多元/平方米之间的高位徘徊，且3、4月份还出现了连续两个月的增长。相关统计数据同时显示，包括广州大型上市房企在内的14家房地产领军者，截至4月底，仅实现了今年合同销售任务的18%-19%。

　　粤沛地产副总经理黄春与记者谈及今年以来的畅销楼盘时，来来去去就是人们早已熟悉的那几个，基本没有新的畅销楼盘加入。销售回暖，仍只是局部现象。“从我们监测的数据来看，广州商品住宅6月整体销售业绩和前几个月基本一样，滞涨僵局仍在延续。”中原地产项目部总经理黄韬分析。

　　今年一、二季度销售的不理想，加大了开发商的资金压力，而赶在下半年庞大货量出闸前，如何打破“滞涨”僵局不至于使市场陷入“十年一劫”，是开发商目前面临的最紧急课题。

　　专家支招

　　“多管齐下”效果最好

　　上周末，天气转晴，为开发商打破“滞涨”僵局提供了外在条件。而开发商也没有浪费这一机会。

　　开发商率先祭出的，依然是过去8个月时间总结出来的最有效杀招???价格。广州雅居乐花园“新地”三期开盘，以最低7500元/平方米、最高不超过1万元/平方米的价格推货；金域蓝湾一套78万元的单位，各种折扣加起来可优惠到70万元；中海金沙湾上周推15套现楼、15套楼花特惠单位，价格仅在6000-6600元/平方米之间……而这一价格攻势，开发商早已计划到了7月份。7月5日，凤凰城全新中小户型洋房组团“凤馨苑”，将以36万元/套起的价格入市。

　　“面对滞涨，仅靠价格一招还难以打开局面，”有开发商坦言，“我们会寻求更多的合作，更深入社区寻找目标客户群。”上周末，记者在某大开发商现场看到，他们正和代理行联手推广楼盘，当天到场的看楼客比上周翻了一番。

　　“现在买房的，绝大部分都是前两年一直在看楼的，他们看到楼盘从去年的2万元/平方米降到现在的1.5万元/平方米，感觉比较值就会购买。而新看楼的市民，会依然觉得1.5万元/平方米的价格太高而继续观望。”黄韬说，所以，市场更应寻找过去两年看了楼而又未买房的市民做宣传、推广，销售效果肯定会更好。