新浪下午茶24期：高端住宅项目的现状和发展趋势

[视频]下午茶24期：广州高端住宅的现状和发展趋势

　　本期下午茶嘉宾精彩观点：

　　张维伦（广州维森置业有限公司董事长、总经理）：

　　如果我预测未来的趋势，反而中端会收缩，两端的量会放大，甚至会超过中端。

　　如果广州房地产市场有泡沫的话，泡沫就在珠江新城。

　　珠江新城前后花了20年现在才成为房地产泡沫的代表，华南板块不到10年就成为一个老百姓安居乐业的地方。

　　房地产重要的是打现金流，汤臣一品就是搁腊肉。

　　过去一两年的地王都是开发商头脑发热错误的决定，如果在这个基础上，把产品开发更高端，那就是错误中的错误看。

　　现在的房地产市场，我的说法是上联“总价下降”，下联“两极分化”，横批“少而精”。

　　周峰（满堂红置业有限公司研究部经理）：

　　普通大众和普通市民在通胀的情况下，开始看着自己的钱包进行消费

　　高端物业市场受到了整个宏观经济、宏观政策的影响不算太大，并且成交还有点放量。

　　高端楼盘主要看发展商的定价，他们把价格虚拟成几块因素：一个是景观、一个是交通、一个是装修，是否平民化要看市场。

　　说到投资回报，珠江新城投资回报率是整个广州市偏低的一个板块，租金水平是60元/平方米，回报率是3.3%，远远低于正常6-7%的水平。

　　房子还是要一套一套的卖。