楼市面对面12期：新浪网友购买上城湾畔有优惠

[视频]楼市面对面十二期：上城湾畔

　　主持人：各位网友下午好！今年我们有幸请到来自合景泰富营销策划总监黄智先生，为一直关注上城湾畔的网友，提供更详细更完善的了解与认识。坐在我身边这位就是黄智先生，请黄先生跟网友打一个招呼。

　　黄智：大家好！

　　主持人：我们想了解一个楼盘，就一定会提到楼盘的名字，我们先请黄先生介绍一下上城湾畔这个名字是怎么来的？你们当时为什么取这样的名字呢？

　　黄智：上城湾畔的来源主要是根据楼盘所处的地理位置，因为首先从化位于广州的北边，从化有一条流溪河，80%广州人所喝的水就是来自于流溪河，从化从地理位置上有一个上风上水，有一个上流的寓意，所以就定位上城湾畔，寓意我们楼盘的品质和地理位置在上风上水上流位置上面的一个建筑，我们的楼盘在流溪河的旁边，在流溪河旁边刚好有一个弧度和小湾，所以叫做上城湾畔，读起来琅琅上口。

　　主持人：原来上城湾畔的名字寓意了山与水，估计很多网友很想知道更多的关于上城湾畔的详细情况，现在还是请黄先生给我们介绍一下上城湾畔项目的概括呢？

　　黄智：上城湾畔是我们公司在2006年通过土地拍卖，以每平方米1400的价格拍卖，创了从化的最高楼价纪录的，我们项目占地23万平方米，总建筑是28万平方米。

　　主持人：上城湾畔当时的土地价格是从化的地王了，现在上城湾畔的价格大概是多少呢？

　　黄智：上城湾畔现在的价格，开盘当天是4600元左右，现在是4700元-4800元，开盘后我们价格上调了几个点，我们的建筑面积到28万平方米，我们的容积率只有1.2，容积率是比较好的，楼与楼之间的间距是比较的宽敞的，而且绿化率比较高。

　　每层的层高是3米，户型的面积有83平方米-145平方米二期还会有170元/平方米左右的户型，另外还有211-273元/平方米的别墅户型，总的来说，我们的主体户型面积应该是113元/平方米左右，货量是2000套左右，货量非常多，算是在从化区里面一个城的概念，是一个比较大规模的，居住整体规模是比较大的。

　　主持人：装修标准呢？

　　黄智：我们装修标准客户可以有两种选择，一种可以选择毛坯交楼，也可以选择豪华装修。每平方米增加1000元，我们的装修如果客户自己去搞，成本要到1500元，因为我们所采用都是名贵的材料，例如西门子家电，我们的厨房电器都是全套赠送的，橱柜也是全部送，你了买家私家电全部都有，现在大概有20%的客户选用我们的标准。

　　主持人：我想问一下上城湾畔这个项目在从化的地理位置是什么样的概念呢？

　　黄智：上城湾畔地理位置是处于从化的一个新区，是属于从化市区里面东南面，从化新的汽车站对面大概500米，以后会接轻轨。在这里我着重谈一下轻轨。轻轨规划是2010年到2012年开通，是从化到机场联系的铁路交通，是在地上还是地下还是没有定，全部以载人为主，像现在的地铁一样，从化到机场，机场就是3号线连接回来天河，珠江新城这边，如果以后客户买来度假还是入住，在从化是比较的方便。还有一个从化大道，从化在扩张准备建设一条从化大道，资金已经到位了，现在已经在开工，年底大概建成，贯穿从化整个市，相当于现在的珠江新城金穗路的概念，从化未来拓展的方向是以南边为主，我们在从化未来是属于市中心的位置。