7月楼市优惠为近年少见 部分板块出现“地板价”

　　新快报记者　李琳

　　在上半年观望情绪的影响下，进入7月，发展商推货力度明显加大。从各大发展商促销广告看，7月广州楼市的优惠种类之多和幅度之大，为近两三年广州市场所少见。大力促销加上各个板块价格基本调整到位，有望激发市民积极入市。

　　部分板块出现“地板价”

　　合富辉煌黎文江表示，经过近半年的调整，目前广州市场已有不少板块住宅价格已基本临近了板块价格“底线”。如珠江新城1.7万-1.8万元/平方米，植物园板块的“七字头”，萝岗新城的“六字头”、东部板块的“四字头”，金沙洲一带的“六字头”、白云大道一带的“七字头”等等，都已成为这些板块的“地板价”。

　　对7月楼市的价格走势，黄韬指出，尽管目前不少楼盘的价格都有了调整，但市场整体上还没调整到去年年初的价位，只是比高峰期下降了20%左右，幅度还不够大。在消费者对价格非常敏感的时候，发展商要想获得市场，就有必要进一步调整定位与定价，只要项目一步调整到位，就能吸引更多买家出手。

　　从去年底开始就已在准备买楼结婚的市民林小姐表示，这半年多来她和男朋友几乎看遍了广州较知名的楼盘，也一路看着有些楼盘一次次推优惠，价格越来越低，目前林小姐已在天河某个新盘下了定金，准备等其开售。“只要开盘时价格不太离谱，我们就会出手买下的。毕竟现在什么东西都贵了，以后房子想要便宜到哪里也不太可能，我们是买来自己住，价格差不多就该买吧。”

　　啥都送连床上用品也送

　　供应量的加大，加上不少发展商特别是大发展商为加快销售尽快回笼资金，7月伊始就已开始出台各种促销优惠，有打N多、N重折扣的，有送装修、家电、地下室、车库使用权等大礼的，有返租回报的，当然更少不了送物管费、入伙费，还有举行各种名目繁多的抽奖。

　　如汇景新城就专门针对业主做足功夫，推出最高达100万元的“家庭繁盛置业基金”，业主及亲友买楼优惠最高可达100万元，其投资性物业还有三年累计30%的返租回报。近期提前登记、认购富力集团各楼盘，正式开售时都有9.3-9.8折等不同程度的多重优惠，旧业主介绍的还可获额外折上折，富力在珠江新城的新盘威尔斯国际公寓，除带装修外还将送家私、家电甚至床上用品。雅居乐地产广州三盘都有额外9.5-9.6折优惠，旧业主购买还能再有额外9.5折优惠；保利集团的林海山庄部分项目送地下室；番禺奥园冠军城三错层单位和顶层复式单位购房送70年车位使用权。

　　由此看来，近期买楼的买家却能获得实际的好处。业内人士预测，这些实实正正的优惠，将有望令买家结束观望，推动成交量上升。

　　区域市场

　　番禺货量占全市二至三成

　　7月广州楼市将呈现出全面开花的格局，全市十区热点板块较多，外围区域供应量加大；另一方面，因受“90/70”政策影响，中小户型供应将放量，产品同质化明显，市场竞争将更大，当然买家们的选择也会更多，得到的实惠也会更足。

　　天河老城新盘最为集中

　　据不完全统计，7月份的广州市场中，新楼盘和即将推出全新组团的楼盘数量至少有40多个，其中全新楼盘至少有近20个。

　　全新楼盘最集中的区域是天河区，如珠江新城的方圆月岛、富力盈丰大厦·威尔斯国际公寓、合景泰富的领峰，植物园板块的翰林1＋1，天河北板块有VILI威尼国际公寓等，大多数是各大集团的楼盘。新盘数量同样较多的还有老城区，即将在7月集中开盘的有金悦东山国际公馆、时代YOU公寓、富邦名寓、逸翠湾、小北御景等新盘。另白云区的布谊诺斯、保利西江月，花都的富力金港城，番禺的万科金色城品，基本也以大集团出品为主。

　　番禺花都货量均8000套

　　除了全新楼盘外，许多区域今年的热销楼盘都有新组团或新货上市，如海珠区城建集团的可逸豪庭、翠城花园以及滨江东楼盘华标品峰等；白云区金沙洲的万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒 大御景半岛，还有白云大道一带的岭南新世界、云山诗意、南湖托斯卡纳等，新货数量都不小。东部板块各大楼盘，如碧桂园凤凰城、万象新都、翡翠绿洲、金地·荔湖城以及萝岗的保利香雪山、万科城等，7月都相继有全新组团或者新货上市。

　　番禺是广州楼市7月一手房的主力供货区域之一，据中原地产有关统计，总供货量将有8000套左右，占到7月份全广州所有新房供应量的20%-30%。不过，这些货量中，真正在7月份才开始推的只占很小的一部分，大概只有20%属于新推，80%的在售房都是上两个月留下来的存货，价格差别不大，均价处于7000-8500元/平方米的水平。另一个可售货量较大的是花都，目前有8000套左右的货量可售，估计区内竞争也会加剧。

　　中小户型是主角

　　受“90/70”政策影响，7月上市的新产品中，中小户型将成为市场主角。中原地产项目部总经理黄韬指出，特别是在植物园板块、东部板块、白云、花都等地方，产品同质化竞争将越来越严重；向来大宅当家的珠江新城，7月以后的中小户型供应也将逐渐增多，令置业门槛有所降低，这对年轻买家来说是一件大好事。

　　另一方面，因为户型类型相似竞争加剧，因此发展商们也不得不挖空心思大行产品创意，因此也将有不少创意好户型出街，如即将上市的方圆月岛，就将有珠江新城内罕见的50多平方米小复式产品；而大多数楼盘都将有“N＋1”可变户型，还大多配有入户花园、空中花园等多阳台，有些产品还会附送一到二层的地下室，随送花园、天台等增值空间。整体上看，广州市场的中小户型产品将越来越人性化而舒适。

　　而为应对“90/70”政策，有更多楼盘将推出可几套合一的可变户型；别墅方面为因对独立别墅限建政策，也将出现一些以连廊相连的“假联排”产品，以及各种类型的叠加、叠拼、三错层等类别墅产品。