应选择区域稀缺价值的楼盘

　  专家论市

　　当前，楼市仍处于调整阶段，但多数楼盘已完成价格调整过程，下调空间已不大。仔细梳理市场，仍可以发现为数不少投资价值比较高的物业，简单归纳有以下几个方面。

　　一是从楼盘位置来看，主要有：首先是地段较好的楼盘，特别是后续供应量已不多的地段；其次是具有区域稀缺价值的楼盘，如江景、湖景、山景等景观资源、生态资源等；再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如轨道交通改善的区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域；再有的是投资租赁型物业，需要了解所在区域的租赁市场是否活跃、需求是否旺盛。对于商铺来说，尚未完善但后续发展前景看好的区域，其投资回报率较高。

　　二是从楼盘自身因素来看，涵盖的重点包括：1.属于卖少见少的物业类型，如别墅、大户型豪宅，但要注意总价的问题；2.性价比较高的物业，特别是很多楼盘为追求销售业绩，已在利用性价比来吸引客户的；3.近期的商业地产市场相对稳定一些，好的商用物业可作为投资的选项之一；4.投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好；5.在追求性价比、升值潜力的同时，不应牺牲项目的整体质素，特别是产品品质、品牌等。

　　时报记者 徐凤