哈埠或将现“房价拐点”

　　东北网7月14日讯 13日，哈尔滨市房地产研究中心的最新调研显示，6月份哈尔滨市市区在售商品住宅销售均价约为4350元/?，比5月份又上涨了130元/?，环比上涨3.1%。至此，哈尔滨市在售商品住宅价格的半年走势“路线图”已基本确定———从1月至今，销量在持续萎缩的同时，价格却已比年初上涨了14%。

　　据报告显示，江南主城区6月份商品住宅均价已达5080元/?，比上月增长190元/?,增长3.9%；江北城区商品住宅均价为2900元/?，比上月增长20元/?，增长0.7%；江南二环以外三环以内在售商品住宅均价为4070元/?，比上月增长140元/?，增长3.6%。

　　记者对比1月份和6月份数据发现，6月份商品住宅总销售面积比5月份减少13737?，下降9.9%。这种量的缩减已是一种惯性———6月份销量比1月份时已锐减26%，价格反而上涨14%。其中，只有3月份销量较2月份是上涨，因为那是新项目集中开盘之时的特例。

　　此间专家称，决定价格的本该是市场的供求关系，但哈市半年

房价走势显然背离了这一原则。该中心6月份调查的68个楼盘中，只有5个楼盘在涨价，他们是“爱建滨江、观江国际、立汇美罗湾、常盛源、世茂滨江新城”，其他楼盘均保持原价，但也没有降价楼盘。这位专家称，几个指标性楼盘的调价就带动了130元/?的月涨幅，可见，决定房价的因素并非消费者。

　　据市发改委房产研究专家介绍，上半年哈尔滨市商品住宅销售价格微涨，但销量下降，这种量跌价升的现象，说明房价上涨缺乏动力，这与全国目前房地产市场观望气氛浓重，销量萎缩，增幅趋缓的势头相同。而哈埠房价依旧缓慢上涨，一方面因为之前哈尔滨市房地产市场发展滞后于全国一线城市，国家宏观调控政策对市场价格影响不明显，加之土地价格、建筑材料及劳动力成本都在上涨，房价小幅上涨也可被理解和接受。

　　专家坦言，目前，全国部分一线城市出现了“拐点”，楼市价格下跌。哈尔滨市楼盘价格虽然没有下降，但没有销量的支持，价格持续攀升也很难实现，他认为，哈埠房价可能正在加速赶顶，“房价拐点”或将到来。(张雷)