新浪下午茶27期：十年来首次全国楼市量价齐跌

[视频]下午茶27期：如何看待全国楼市量价齐跌

　　主持人：各位网友下午好，欢迎来到新浪下午茶聊天室。我们今天的主题是谈谈关于如何看待十年来全国楼市首次的量价齐跌。据中央电视台报道，今年上半年以来，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下跌的情况，一时之间，各方关于楼市是否见底，政府是否“救市”的争论开始涌现。

　　如何看待十年来首次全国楼市量价齐跌这个现象？央视的关于这个的报道数据是否具有说服力？本期新浪下午茶以此为题，邀请了2位专家来跟我们分享他们对此的看法，也欢迎各位网友的参与。首先给大家介绍一下今天的两位嘉宾，这位是满堂红地产研究部总监龙斌博士。

　　龙斌：大家好。

　　主持人：这位是合富辉煌首席市场分析黎文江。

　　黎文江：各位网友大家好。

　　主持人：首先问一下龙斌博士你是如何看待央视十年来首次全国楼市量价齐跌这个结论，现在市场是否是真的是这样的情况？

　　龙斌：我也看了一下数据，央视说的5月份全国商品住宅是比去年下降了6.5%，销售金额是比去年同期下降了0.4%—0.7%，这是10年来的首次，应该指的是这个数据。实际上从数据来看，应该说是目前的房地产的销售形势是不乐观的，就是说房子卖不动，这是一个很显然可以得到的结论。

　　另外一个结论是，由于销售量大幅度的下降，但是实际上销售额的下降幅度是有限的。现在从全国楼价来看，应该都是处于比较高的位置在调整，所以从央视报道的这个情况来看，我个人觉得它应该是说明了房地产市场目前销售不畅，以及市场观望情绪比较严重。

　　在价上面的体现目前来看，我觉得还不是特别的明显，也就是价跌这一块不是特别明显。当然现在楼价比去年最高期是大幅度调整了，但是比去年同期来看实际上现在的楼价还是要高一些。