专家观点：“断供”个案给银行业提了醒

　　社科院金融所房地产专家汪利娜认为近期深圳房价下跌及由此引发的“断供”现象仅是局部问题，不会传染全国。汪表示，深圳房地产市场具有很强的地域性，无法代表全国，相对于北京、上海这些大城市，深圳的房市规模较小且投机性买房比重更大，“深圳房地产市场规模较小，需求也相对较小，再加上资金结构相对单一，这些投机性资金一旦撤出，就会引发危机。”

　　北京阳光100(企业专区,旗下楼盘)总经理范小冲(范小冲博客|范小冲新闻)也认为深圳个案不会影响中国房地产市场全局。“这是局部地区局部客户群的特殊现象，”范认为深圳房市下跌是由该地区过高的炒房比例造成的。“其它地区的炒房比例没有那么高。”

　　汪利娜表示，目前尚未发现北京

房价波动，与深圳投机性买房不同，北京、上海的房市规模大，住房需求多样化，“收入高的人能够承担起高价位的房产。”汪认为这在一定程度上避免了房价的大起大落，至于全国其它二、三线城市，购房多样化才刚刚起步，与深圳房地产市场所处的发展阶段也不尽相同。汪说，“这其中不存在可比性，但是可能会产生连锁反应或波及效应。”她认为深圳房价下跌可能影响市场心理预期，会使购房者持币观望气氛更加浓重，“而且北京目前最重要的事情是举办奥运会，潜在买房的人群也在等待，在奥运之前市场的需求比较小。”

　　至于深圳“断供”对银行业造成的影响，汪利娜认为微乎其微，“房地产一降价，银行就死光光，这种可能性并不大！”汪说目前出现的“断供”现象只是银行账面浮亏，作为抵押物的土地仍然未受影响。

　　范表示，“断供”个案未必是一个坏事，它既给中国银行业提了个醒，也让整个房地产市场进行反思。“通过此次事件，开发商要反思，不能再像去年那样哄抬房价，否则会自食其果。”

　　本报驻京记者杨小亮

　　实习生毕子甲

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