房价下跌真与自住者无关？

　　作者：天生天养

　　说这话的人偷换概念不说，连起码的算术都不懂。一套新房子，你花了100万元，降价30%，别人只花70万元，都是自住，你比别人多花了30万元，你能说房价下跌和你无关？

　　算个细账看看：

　　1.房子总价100万元，首付3成，首期30万元，贷款70万元，20年按揭，每月月供5283元(等额本息法)，本息合计1268039元。

　　2.降价30%，总价70万元，首付3成，首期21元，贷款49万元，20年按揭，每月月供3698元(等额本息法)，本息合计887627元。

　　结论：两者比较，原价购房者多掏首期9万元，每月多还款1585元，本息合计多还380412元。加上多付的9万元首期，原价购房者比降价30%的购房者多付470412元。

　　谁也无法明确决定后市走向，他们是怕半年后200万元的房子变成250万元才决定现在下单的。说自住无所谓涨跌，只是买了房以后的自我安慰罢了。再仔细分析一下，炒房者和自住者的差别。

　　对炒房者来说，100万元买入，首付3成30万元，跌30%，

房价变为70万元，斩仓出局，本金损失30万元，交易费用按各付计算，损失营业税等费用按共6%计算，大约4.2万元，新房契税1.5%，共1.5万元，合计损失35.7万元，考虑到供楼期间的利息损失，总损失差不多40万元。这个损失，比起自住者的总损失47万多元，还少了7万元。

　　其实我的意思就是：没有人能够真正预测短期的将来，那就放弃预测，按自己的实际需求和实际承受能力来判断自己是否购房，事情可能会简单和轻松一点。

　　就像我的房子起码住八年(我老婆认为八年换一套房子比较合适)，也就是说八年之后才考虑卖房，如果那时候房价还在我买的这个价位，我很难想象那时候大家的生活会是怎么样的，中国的经济会是怎么样的。

　　(以上计算未考虑通货膨胀和资金的现金价值)