赞“一线江景留给市民”

　　广州市规划局局长王东日前在谈及白鹅潭地区规划问题时表示，保证要“把”一线江景留给市民，而不能使其成为富豪们的私人物品。对于广州市区内唯一的一江三面的独特区域，不再走滨江东高档豪宅林立的老路，还是值得称赞的。

　　根据广州政府之前提出的“保护广州市区稀缺景观资”要求，保护范围包括：广州珠江两岸，珠江新城所在的城市中轴线、历史古迹、白云山麓、二沙岛及市区内各大公园等景观资源。作为首位列入的珠江两岸景观资源，在目前的城市中心区域，可利用的土地已经不多。

　　而以前规划的滨江东、滨江中路等，由于主要以高层住宅为主，并演化为

豪宅一条街，少数富人占有最大量的稀缺资源，已成为专家和市民最为诟病的地方。即使后来有了珠江两岸楼盘“限高令”，但基于两岸大部分地块都已建设或规划报建，还是留下了不少遗憾。此次白鹅潭的规划，有大学规划教授即表示“从专业角度反思，不希望再现滨江东的遗憾”。

　　要防止城市稀缺江景资源不流失，这就需要政府对眼前利益与长远利益的取舍。拥有江景资源的城市中心地块，历来是发展商青睐争夺的重点。一般而言，稀缺景观资源楼盘与一般景观资源的楼盘，价格差距通常在30%以上，如目前广州滨江东路的一线江景豪宅售价可达到2万元以上，而一些二线江景楼盘，价格则只能在1万-2万元之间徘徊。对于江景资源的占有，成为衡量地块价值或地价最为重要的因素之一。在土地收益成为地方财政收入重要来源的今天，将一线江景留给市民，规划建设公共性的活动场所，而不是作为商业住宅用地高价转让，则意味着政府在土地出让收益上的割舍。但是这种舍弃，带来的却是良好的社会效应和市民美誉。

　　在目前白鹅潭规划公示的六个方案中，现场市民和网络民意调查显示，青睐于侧重交通规划和利用现在的码头开辟渡江巴士、打造公共功能的缝合节点的方案获得了较大的支持。无论最后选择的方案如何，但最大化地保护白鹅潭景观文化、让更多市民享受公共江景资源，获取公共利益与商业利益的平衡，都是需要规划部门优先考虑的。