新浪下午茶28期：深圳断供风波会否波及广州(图)

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    [视频]下午茶28期：如何看待全国楼市量价齐跌

　　主持人：新浪网友下午好！今天我们请来了三位嘉宾，为关于最近最火的一个话题深圳的断供风波，做一个背景的了解，还有看看对广州的楼市会产生什么样的影响。在深圳房贷负资产人数超30万，断供已过千亿的新闻以后，大部分业内人士都认为这只是一种预估，银行方面也没有特别明确的作出判断说这只是个别的事件。但是有人开玩笑说，深圳离广州只有1小时的路程，那么断供离广州还有多远呢？今天新浪下午茶请来了优势行销首席顾问李文先生，经纬项目及研究部总监陈灏先生以及寒桐投资公司的韩世同总经理来到访谈现场，我想三位对目前深圳的断供事件有一定的了解了，我想先听听各位的看法。

　　韩世同：现在这个闹得沸沸扬扬的，什么千亿断供。目前深圳的断供才刚刚开始，深圳已经出现了断供的现象，现在焦点被误导到数量上了，尤其是千亿断供，现在整个贷款余额，到5月份之前银行公布，整个贷款余额都在2200亿，你断供不可能有这么多，仅仅是现在不良贷款率才0.67%，按照深圳去年全年的成交的交易面积大概在550万左右，当年的整个成交金额都不是太大，都是几百个亿，不到上千亿。尤其集中在最高的7、8、9月份数额并不是太高，即便出现负资产有没有30万那么多，根本没有什么数据的依据的。现在大家把关注点混绕在这上面了，好像是要求救市要求政府怎么怎么样，好像说的是辉煌的成绩，我认为完全是一误区。

　　我们应该还是要很重视这个现象，这种现象在房地产有史以来是没有出现过断供的，这个意义就很巨大了，被动断供广州其实都大量存在的，比如说烂尾楼，广州有一些十年烂尾楼的，都有断供的，但是是被动断供的。有一些对供楼能力预计比较差的，都会出现断供，这些都是很个别的断供现象。现在深圳已经出现主动性断供，

房价的变化没有影响到能力的，因为当初的预期你应该不能力预期到收益上，不能够拿来供楼的，肯定是在能力之内去做的，有很多主动断供者，如果是倾家荡产是可以供下去的，他会选择放弃，这个才是最麻烦的事情。现在有一种观点，我们是舆论破产制度的，不可能利用破产来脱身，这个理解恰好有一点误会。香港金融风暴的时候，如果你断供就必须接受破产，我们没有的话，断供就断供了。舆论或者各方面会比较向主动断供者，首付都没有了，你原来交的月供没有了，房子也没有了。银行的损失相对而言是比较少的，你拿到房子还可以变卖或者其它的。这个意义上讲，断供是这样一个情况，我认为还是值得关注的一件事情。

　　主持人：李先生一直在点头，你有什么看法？

　　李文：我非常赞同韩先生的观点，我不太了解深圳的市场。广州是有一点知道的，但是我觉得在中国大的经济基本面是不会变，或者暂时不会有很大的变化情况下，广州的楼市是否会很快好起来，我个人觉得不是很乐观。广州的市场结构不一样，我们做项目的，广州的用家市场应该来讲比深圳会高一点。就算广州的投资客市场，很多都是属于买了做长期投资，加改善居住环境，一边等待升值的，这种混合型的东西。广州的楼市从1993年之后出现旺的时候，到了2000年才开始慢慢回起来，去年广州最顶峰的时候，均价也在11000元/平方米，就算广州最疯狂的时候也没有疯到深圳和上海那个程度。广州的消费群，消费的产品面对的准价或者承担的压力，我想没有其它中心城市那么大。除非广州的楼价一下子掉到20%—30%左右，真的不值得供的时候，那时候可能就会出现断供的现象。现在是不是广州已经有断供，我就认同韩老师的意见。很多人都采取延期贷款这种方式来回避这个问题，有时候方法总是比问题多的，我觉得目前来讲市场结构是有点不一样的，广州相对比深圳乐观很多。

　　主持人：陈先生呢？

　　陈灏：我同意李先生的看法，广州要比深圳客观的很多，如果我们关注深圳的楼市的话，深圳有很多楼盘特别是中高档楼盘是没有人住的，没有人晾衣服出来的，没有生活气氛的。如果大家都出现泡沫的话，深圳的泡沫要比广州大很多，规模、体量等，广州还是比较理性的。深圳已经有个别楼盘降下了，广州相比之下下降一成或者两成，对比之下也不算是一个很尖锐的问题。我自己觉得由于现在整体市场行情都比较看淡，所以一点点的小事情，就会拿出来闹得很大，就好象一个人虚弱一样，全身很容易出毛病。相对深圳，广州的市场还是很理性的，无论是从2003年开始成交量都是900万左右的幅度，整个市场通过监测，以前的市场投资跟用家刚性需求的比例都在70%—80%以上。而地域来说，广州不像深圳那样对外性这么强，因为接近港澳这些地方，投资也是长期的行为，也不是马上就要转手的。所以我认为广州的情况，虽然距离很近，但是断供我认为离广州很远。

　　虽然说广州的楼价短期内会有一些做“俯卧撑”的状态，其实这个“俯卧撑”的幅度是比较少的。城市资源的稀缺性是存在的，就算你现在买的房子有一些波动，比如说会下跌，但是你的目的不是马上拿来转手或者炒作的话，你长期持有的话还是会有利，而不是有害的。

　　主持人：大家的认识就是，其实我们离深圳的断供还是有一定的距离的。从表象上看，断供是因为房价下跌，购房者出现负资产后选择停止供楼出现的危机，那么它实质是的原因又是什么呢？

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