楼市进入后奥运时代 加速打破观望局面

　　【主持人：】从世界不少国家举行奥运会的经验来看，一些国家在奥运会过后会遭遇一些经济上的振荡，几位认为北京奥运会过后，中国经济是否会遇到同样的情况？

　　【黎振伟：】中国早就意识到这个问题，之前大家都在炒奥运，结果没有炒到，股市已经跌得不能再跌了，楼市也在跌。这个说明一个问题奥运只是一个事件，但是对经济的影响，我们胡主席这在北京招待会上已经讲得很清楚，影响只是很小的一部分，可能对中国的精神，中国国家的士气有鼓舞。对经济有多大的推动呢？国家主席都已经这样讲了，已经为后面的回落做了铺垫了。也有人说，我们现在的楼价下跌，国家已经预先采取措施，不要让它在奥运期间推这么多，预先有一些冷却，让回落的周期拉长，回落的幅度，不要一开完奥运就下来了，我认为这可能是软着陆的措施，我们国家都看得比较远，已经有了防范了，要解决软着陆而是硬着陆。

　　【主持人：】张先生呢？

　　【张斌：】我认为奥运对于中国以后经济的影响来讲，从长远的角度来进，应该说对中国的经济发展是有很大的帮助，为什么呢？最主要的原因就是，中国改革开放30年，GDP的增长一直没有降低过。

　　【主持人：】一直都是很高。

　　【张斌：】一直保持在11%以上的幅度，那说明什么问题呢？从全世界这么多国家的发展来看，没有任何一个国家跟中国的GDP增长这么高的水平，中国应该说是史无前例的。不会因为就一个奥运，把整个GDP下调了，下调到6%或者7%，这个可能性不是太大的，毕竟有一个条件基础。

　　对于现在中国各大城市或者其它方向，他们总体的发展方向都已经非常明确，我相信这个GDP的增长还是在不断的上升。我相信奥运是对中国的经济发展有着很好的促进作用的，而不会说有一个负面的影响。其它的就像黎总所说的，中国已经开始再做一些软着陆的准备，无形中就是为未来的更好发展铺好了道路。我相信未来大家还是比较看好后市的。

　　【黎振伟：】我们从更长远的来看奥运，中国跟更多跟世界接轨。这次奥运的主题是绿色奥运。

　　【主持人：】人文奥运。

　　【黎振伟：】人文奥运。中国也应该从过去的简单的发展要走向更科学的发展，这一点也可以看到，为什么这次经济的调整，房价的回落，这也是跟奥运的精神是相符合。如果我们国家还是靠高消耗，全球第一的能耗大国，粗放型的东西，这个跟奥运精神是非常违背的，如果说影响的话，这是一个正面的影响，对经济大家更应该放眼看到世界，同样让世界来看中国，不要再有污染了。在奥运期间很多工厂都关门了，不关不行了。但是回过头看，是不是奥运一看完，马上又开工呢？这就给别的国家说笑话了，中国完全为了奥运作秀。国家应该考虑一下我们的经济发展模式。

　　【主持人：】那么这个影响就是各方面的。

　　【黎振伟：】是各方面的。而且可以深远的做下去，这一点我认为会更客观一点。

　　【主持人：】吴先生谈一下。

　　【吴定金：】我认为主要是两大方面。首先，对于奥运会后经济短暂的波动确实有担心，奥运开幕式第一天就出现股市的暴跌，市场对后市还是比较担忧的，这个可能要认识到，因为这是一个事实。刚才两位专家都说了，我认为这种担忧都是没有必要的，奥运以后的一段时间，一旦被认为经济是继续平稳的话，这种担忧会迅速的瓦解，包括楼市的观望的打破也会加速。因为这是一个未知的答案，没有打开，如果打开的话，会水落石出，市场会加速恢复。

　　奥运对广州的楼市也好，或者全国的楼市也好，带来的负面效应之前相对来说可能担忧多了一点。因为之前奥运会举办的最近的十几个国家，除了美国跟德国少数几个国家多多少少都出现了经济的调整，包括至今仍然让人比较惨痛的加拿大蒙特利尔陷井，都让人觉得奥运有一点负面，我认为这是后市中国的国情。中国跟发达国家不一样，是一个高速投资的增长阶段，早前的对奥运的投资，假如是发达国家的话，投资就是额外的开支。但是对于中国早前的投资，对于中国的增长是很有发展的，利用效率是很高的。而且中国早就规划好了，现在很多大学的体育场所都作为奥运的分赛场的，其实已经考虑到后期的利用的问题，因为当时很多国家之所以做得有点失败，就是因为大量的场馆后来闲置，产生大量的维护成本。但是中国在这一点，早就已经考虑到了，所以我认为这个担忧是没什么必要了。况且奥运对广州本身的经济拉动就不大，更不可能有什么大的影响。