楼市低潮期：消费者要在观望中多观察

　　□本刊评论员

　　至8月中旬，公布半年报的上市房地产企业已达到40多家。

　　这些公布业绩的房企，现在俨然成了生活在放大镜下的明星：销售金额是增了还是减了，净利润是多了还是少了……每一个细节都被搁在放大镜下。各种分析师根据自己的观察，给出了这个开发商“资金链紧张”、那家开发商“业绩尚可”的诊断。

　　要给出一份诊断，分析师就需拿着放大镜观察这些房企。而要作出入不入市的决定，对关乎自身大半生积蓄的消费者来说，更应该拿出显微镜来观察。

　　消费者，是时候提升一下看楼的手法了。

　　一年前，消费者买楼如买菜，一路跟随，争先恐后，很多买家在楼价最高点入市，短时间内身家缩水两三成。在这种结果的打击下，消费者走向另一个极端???观望，并且这一“望”就将近一年。

　　行业发生剧烈变动，消费者“以静制动、以不变应万变”的观望做法，看似高明，实则不然。因为现在的消费者群体并非清醒的观察者，而是茫然的观望者：只知道何时收手，不知何时出手；只有在观望时，他们是一致的，在是否应该出手时，他们还是孤独而盲目的个体。都说房地产正在向买方市场转变，如果消费者只知观望、不知何时出手，就不能说掌握了转变中市场的主动权，至多也只是掌握了一半的主动权。

　　要掌握全部主动权，消费者就必须学会观察，做一个积极、感受市场细微变化的观察家，而不是一个消极、茫然的观望者。观察对象，可以是上市房企。一方面，这些房企的信息是公开的、客观的；另一方面，部分上市房企已经从区域性房企成长为全国性房企，他们的资金状况足以反映整个行业的资金状况，他们的动向足以影响行业发展轨迹。掌握了这些房企的行情，基本就掌握了整个房地产的生态状况。何时观望、何时出手，才有明晰而准确的判断。

　　当然，房地产行业与众多行业密切相关，要观察的对象不能仅局限于上市房企。而随着国家信息公布体系的日益完善，消费者可观察的对象越来越多，宏观方面有国家统计局的70大中城市

　　惯常的“金九银十”销售旺季就要到来了，新增供应及促销必将铺天而至。消费者更要有所观察，该观望还是出手，主动权就掌握在自己手里。