离奇纠纷揭示二手房户籍问题

　　几年前，L小姐在越秀区买下了一套50平方米的二手房。L小姐买房的目的就是为了让孩子能够入户并就读该住宅地段内的名校，因此，在签订买卖合同的时候，L小姐特别在合同上注明，该住宅成功过户以后，卖方C先生及其家人、朋友不得将户籍继续留在该住宅所在地，否则C先生需进行赔偿。

　　然而L小姐却发现，自己虽然已经很小心，事情却仍有意外。房产证等手续办妥后，L小姐才意外地发现自己房子的户口下居然仍然有一个陌生户主的名字。L小姐愤而找到了卖主C先生，C先生却表示，这户籍上的人口与自己无关，那是再上一手的业主，因为子女的读书问题，一直没将户口迁走。L小姐要求C先生协助找到上一手业主，而C先生却表示，自己也曾经多方希望找到这位原业主，然而无能为力。

　　L小姐无计可施，只好将C先生告上法庭，法庭的判决却没有让L小姐胜诉。原因是法庭调查后核实，现在L小姐房子地址上的户籍在多年前就已经存在，而当时C先生还不是这房子的业主，因此，该户口不可能与C先生有任何关系，因此C先生并没有违反合同。

　　■权威说法：

　　先查户口再买房

　　最后，L小姐只能求助于越秀区公安局的办证中心，该中心的工作人员表示，这种情况非常常见，尤其在原东山区，“那里名校众多。有些人甚至想着子子孙孙赖着，不愿把户口迁走”。对于处理的方法，工作人员说只能找到当事人协商解决，“居民户口只能自办转移，不能注销”。

　　而事实上，对于这些神秘失踪的前住户，新买家往往显得非常无能为力。对此，中介公司的专业人士表示，只有求助于当地居委会的人，等前住户前来办什么手续时通知现在的业主，迫使他们迁走。

　　中介公司的专业人士也反映，相似遭遇的二手买家并不罕见。专业人士提醒说：“为避免类似的烦恼，在买二手房，尤其是有名校学位的二手房时，一定要留心房子户口的问题。”

　　■专家提醒：

　　提供证明并不难

　　相关人士表示，户籍就等于人的身份证明一样，作为买方是要购买产权清晰的房子，户口也一样，在房子所属区的办证中心，大家都可以查到自己想买的房子内目前是否有人已经入户，如果遇到这样的房子，大家一定要小心购买。

　　此外，如果确实有购买的需要，也一定要确认落在这户口上的是自己直接面对的卖方的户口，而且一定要在购房合同上注明让业主将户口转出去。因此，在签署三方合同时，户口迁移也要作为合同条款之一与卖方沟通好，以免日后发生纠纷。

　　文/图 记者 梁栋贤 实习生 黄若韵