一房卖两家 被判赔违约金

　　晨报讯(记者 武新)老韩买了王先生夫妇的一套房屋，装修后老韩一家人搬了进去。不料，王先生夫妇又瞒着老韩将这套房屋加价卖给了崔先生。崔先生取得房产证后，要求老韩腾房。老韩遂将王先生夫妇告上法院。昨天，记者获悉，丰台法院判决解除双方之间的房屋买卖合同，并返还老韩购房款等费用。

　　2007年，老韩突然接到了崔先生打来的电话，要求老韩腾房。这时，老韩才得知自己的房子已经易主。原来，王先生在2006年9月私下与崔先生签订了房屋买卖协议，以40万元的价格将这所房屋又卖给了崔先生。王先生领取产权证后，过户给了崔先生。

　　老韩认为，卖主王先生夫妇这种“一房两卖”的行为是恶意违约，给自己造成了重大损失。老韩将王先生夫妇告上法院，请求解除双方签订的房屋买卖合同。

　　在案件审理期间，老韩还申请对房屋现值以及装修价值进行评估，结果为涉讼房屋在估价时的价格为741200元、装修价值为8400元。为此，老韩要求法院判令王先生夫妇返还其购房全款28万元、给付违约金10万元，还要求王先生夫妇赔偿其房屋差价损失469600元及评估费4700元。

　　开庭审理时，王先生夫妇辩称，因做生意急需用钱，他们才将涉讼房屋卖给崔先生。王先生夫妇同意解除合同，也同意返还老韩购房款28万元、给付违约金10万元，但不同意老韩其他的诉讼请求。

　　丰台法院认为，王先生私下将同一房屋又出卖给他人，并办理了产权转移手续，其行为已经构成违约。现双方当事人均同意解除合同，返还购房全款并赔偿违约金10万元，法院对此不持异议。

　　关于老韩主张差价损失的问题，法院认为，由于双方约定的违约金低于造成的损失，故应予适当增加。据此，丰台法院判决解除双方之间的房屋买卖合同，并判令王先生夫妇返还老韩购房款28万元、给付违约金10万元、赔偿损失8万元、给付鉴定费4700元。

　　判决后，老韩觉得所赔偿数额与自己的诉讼请求相差太多了，因此提出了上诉。