众多购房者诉说购房心得

　　80后学生男友人在武汉女友搞定小窝

　　姓名：张先生

　　年龄：24岁

　　职业：学生

　　置业楼盘：保利林海山庄

　　住宅总价：80万

　　考虑女友在广州工作，自己研究生毕业后想与女友生活在一个城市，张先生便有了在广州置办房产的念头，弄上一个温馨小窝。目前，他还在武汉读书。去年开始，女友就开始关注广州楼市。女友是房地产公司的，平时也有很多机会去踩盘，对楼市有比较全面的了解，此外也参考了很多同事的意见，他们便将目标锁定在了几大品牌，其中对保利的房子比较中意，但价格都不算太合适，直到今年林海和山语价格开始有些下调。

　　考虑再三，两人觉得林海山庄更好，它相对来说位置更中心些，以后也有地铁。而且今年再推货的时候，一期的业主入住，小区环境大部分成型，看着很舒服。女友还认为在那住，以后都不用办健身卡，直接爬山就是有氧运动了，最后就选定了林海山庄。

　　购房者说

　　环境好很重要

　　环境好很重要，从窗口望出去，很怡人，心情舒畅，这样的生活谁都向往。当然买房要全方位考虑，菜市场，学校，交通等等。对于我俩来说，能找到卖烧烤的地方也很惬意啊。本报记者汪晶晶

　　80后美女路线飘忽决定神速

　　姓名：薇薇

　　年龄：25岁

　　职业：传媒业

　　置业楼盘：力迅原筑

　　住宅总价：88万元

　　个性十足的薇薇是典型的80后性格，从去东部板块看限价房，再到天河找洋房，最终又在老芳村完成置业，思路绝对如美特斯邦威广告般不走寻常路。最终薇薇在力迅原筑买下了一套110平方米的三房两厅，总价88万元。她的“心水”选择位于8楼，正望小区园林。不过，现在她已经度过了初买房的兴奋期：“以后每个月都要交钱给银行，日子可得好好盘算着过了。”

　　2005年大学毕业后，薇薇从武汉来到广州工作，她的第一个落脚点是单位在员村的集体宿舍，在今年年初终于凑够了买房的首期款。不过一向“嘴硬”的她却说置业是婚姻给逼的：“我之前就攒够了房钱，只是不想下手。考虑到2008年是结婚的大好年份，所以才决定买间屋过过居家生活。”

　　和身边大多数首次置业的白领一族一样，薇薇最初把买房的目标瞄准了限价房项目。“最早的一批限价房是3月份的保利西子湾，但是这个限价房项目要6500元/平方米，比之后的几个都贵，就没有去看。”不久之后，第二个限价房万科新里程开始进入预售程序。以个人名义从网上申购的薇薇从千余名买家中脱颖而出，成功入围最后的选房名单，并且排位靠前。但薇薇最终仍没有在认购书上签字，地理位置过偏是她放弃的理由。“选房那天我从宿舍出发，一个来回居然花了两个多小时。”

　　在与父母商量之后，她初步确定了自己的置业标准，即80万-90万元的一手普通商品房，离地铁越近越好。

　　天河公园板块是首选区域，这里最近在售单位比较多，仅天河公园附近就有历德雅舍、公园一号、理想青年荟等一批楼盘。“原本想买个两三房单位，但是这种户型单价一点也不低，像历德雅舍，实际价格已经在1.5万元/平方米以上。”

　　眼看置业梦想难上难下，在朋友的介绍下，薇薇去了荔湾区的力迅原筑看房。让人意想不到的是，在询问了价格，接着看过板房之后，她当即便拍板落定。“对力迅原筑动心，很重要的因素是其8000多元/平方米左右的价格。与去年刚推出时的10000元/平方米相比，我买的时候价钱降了不少，性价比还不错，而且离地铁站也不算远。”薇薇对自己的新房相当满意。本报记者朱大尉实习生王卉贤

　　购房者说

　　像买白菜一样简单

　　“感觉就好像买白菜一样简单。”薇薇如此回味自己的置业过程。“在买房以前，听说过很多人的置业故事，一些人看楼一看就是一年半载。我开始也觉得自己将要做一件特神圣的事情，没想到买房的过程却出乎意料的快，几个礼拜时间就全部搞定。”

　　“还有不短时间才入住，可是我已经迫不及待了，最近没事就往宜家跑，看看家具，迫不及待想要布置新房。”她说。

　　70后职员反复比较，投资小北路单间

　　姓名：黄先生

　　年龄：30岁

　　职业：公司职员

　　置业楼盘：珠光?小北御景

　　住宅总价：约59.8万

　　黄先生最近选购了一套珠光?小北御景的单间做投资，约41平米，总价约59.8万，单价14585元，相对整体楼市价格来说不算便宜，但在旧城区来说，价格还算合理。选择小北御景可以说也是经过精挑细选的。因为小北御景开盘前他已经看过了好几个楼盘，包括北京路附近的越秀上品轩、文星阁、尚峰，还有东风路的U公寓等等。上品轩、文星阁虽然占据旧城区中心，交通教育都很到位，但是毕竟是单体楼，四周又都是马路。尚峰则是公寓，但不带学位。U公寓产品和服务都做得不错，唯独不喜欢旁边是个医院。

　　“小北御景我主要看中了那边有越秀公园，小区和市委大院及宿舍形成的区域居住氛围浓郁，旺中带静，符合居住的最基本要求。教育资源丰富，省级学校环绕，小北花圈是公交大站，各方向线路齐全，加上二、五号地铁，交通可以说是四通八达，城区的配套比较好，但多优势结合确实有效扩充了出租的客户群，附近的写字楼林立，商圈兴旺，为出租提供了丰富的客源。”黄先生对这儿的投资还是很有信心的。

　　购房者说

　　房产价值得有可持续性

　　“眼看着郊区的房价一降再降，对房产的投资几乎失去了信心，可是仔细分析市场状况发现，降价行为主要集中于市区外围区域，以及个别过高炒作性区域的楼盘，当然还有个别发展商的战略性调整的降价行为。

　　市区商铺投资相对入市昂贵，在个别区域商业发展前景不明朗的情况下，市中心的房价基本已经处于平稳，所以以强有力的价值基础为卖点的市中心楼盘应是当前投资的首选。所谓价值基础，本人认为主要体现在房产的宜居性能以及房产价值的可持续性。宜居必须符合生活的必备条件，包括环境、交通、生活配套，而在不同年龄时期还需要教育、医疗等。而可持续性则主要体现了房产的稀缺程度以及其配备在未来的需求程度。“本报记者邹阳军实习生韩见

　　80后情侣单价一万有现楼，出手！

　　姓名：姜小姐

　　年龄：28岁

　　职业：广告公司业务经理

　　置业楼盘：阳光假日园

　　住宅总价：70多万

　　姜小姐和男朋友都是湖南人，在广州并肩打拼多年，准备趁着奥运的热潮结婚买房，完成人生两件大事。去年房价普遍偏高，好在今年降了一些，听说今年十月份市场就会回暖，所以赶紧趁着低谷买进。

　　刚开始的时候没经验，拿着报纸广告看到哪里有特价房就赶紧跑过去看一看，也确实有不少房子便宜得让人觉得不可思议，先是三千多，后来跌到两千多，可仔细一想，那样的房子并不适合他们。两个人都在天河上班，又喜欢睡懒觉，红肿着双眼挤楼巴的日子并不好受，虽然没尝过但是不想去尝。于是两个人就把目标锁定在东圃，年初的时候，这里还只有两个楼盘有新房在售，一个骏景花园，但是太大太贵，一个是翠拥华庭，太小根本不适合家庭生活。到了8月份，终于等来了阳光假日园的开盘，均价10000元/平方米还带装修，这个价格基本上还可以接受，开盘当天还有额外9.8折，姜小姐和男朋友都非常喜欢一套70多平方米的小三房，自己住一间，未来的宝宝住一间，父母来了也有地方住，可以说是一见钟情，一步到位。另外打动他们的是，这里全部都是现楼，不用焦急漫长地等待，不用再自己费时费力去装修，属于看得见的幸福，为什么不抓住呢！

　　购房者说

　　喜欢固然重要，也不能太冲动

　　该出手时就出手，买一套房子不容易，买一套喜欢的房子更加不容易。但也不能太冲动，毕竟，买房子是大半辈子的事情，买房子不像买衣服一样，不合适了就再换一套，或者干脆束之高阁（似乎每个女孩子衣柜里都有一些连标签都没拆下来的衣服）。

　　姜小姐的经验就是首先要根据自己的需求选定一个适合的区域或地段，其次要想清楚自己喜欢什么类型的房子，是奢华大气的，还是时尚简约的，做到心中有数，这样就不会盲目地寻找，浪费不必要的时间。本报记者许琨

　　70后IT人士像过马路，一慢二看三通过

　　姓名：顾斌

　　年龄：30岁

　　职业：计算机

　　置业楼盘：广州雅居乐

　　住宅总价：61万元

　　几进几出广州雅居乐之后，顾斌终于在这个楼盘当中实现了自己的置业梦想。他所买下的房子位于2楼，是一个面积81平方米的两房两厅。顾斌前期一共花费了25万元左右的首付，另外还有契税、按揭和保险费等支出。

　　“买房和过马路一样，得一慢、二看、三通过。”这是在设计部门工作的顾斌的置业感受。与那些感性型买家相比，他的买房过程显然要理性许多。经过长达10个月的看楼周期以及一系列的比较选择之后，顾斌最终选择了位于番禺的广州雅居乐。

　　顾斌的买房念头诞生于去年10月，当时正值广州楼市疯狂上涨的最后时刻。“那一波房价的确挺高的，所以我选择先从二手开始。”他把置业区域锁定在了大盘林立的华南板块，祈福新?、南国奥园、广州雅居乐、华南碧桂园等社区当中，都曾经留下过他的看楼足迹。

　　在祈福新邨，顾斌奉献了自己的“处子”看楼秀。“我当时看的是祈福一套面积78平方米的二手半山洋房，结果业主的放盘价居然接近60万，真是不看不知道，一看吓一跳。”谈及这次看楼经历，顾斌仍然记忆犹新。

　　对于广州奥林匹克花园，他的评价也是价格偏高，“一套70平方米的二手房，要价去到了60多万”。对于华南碧桂园的二手楼房，他的评价则是“性价比很高，但户型略微简单”。

　　春节之后到五一黄金周这段时间，顾斌又把中等价位楼盘扫了一遍，“不少楼盘在广告上都打出了1000多元/平方米的优惠幅度，去到现场才发现原来是将装修改成了毛坯，真是忽悠人。”

　　5月份，广州雅居乐“雕刻时光”组团进入市场，8600元/平方米的带装修价格让顾斌心动了一阵，不过稍一犹豫，这个组团就已经销售完毕。无奈之下，他再度转向同期仍然在售的广州雅居乐“新地”，与之前经历不同的是，他显然离“新地”的距离近了不少：“我看中了一套83平方米的小三房，还交了两万块钱订金，遗憾的是最后因为个人原因而放弃。”

　　好事注定多磨。8月初，“新地”推出奥运特价单位的消息让顾斌第四度走入广州雅居乐社区，这一次他没有再放过机会，以61万总价买下了二楼一套82平方米的两房两厅。

　　购房者说

　　耐性是购房者的好品质

　　以前顾斌的周末生活通常是买一份当天的报纸，然后根据广告信息去寻找楼盘。如今买了房之后，“家里-宏城广场-楼盘”三点一线的生活终于可以宣告结束。

　　在顾斌看来，耐性是购房过程当中必不可少的“品质”，毕竟买家面对的是一件几十万乃至上百万的商品，需要仔细思量。“我春节时看中的那套二手房，业主开价近70万，并且以实收的形式卖，加上中介费用、税费等要80万左右，而我8月份买的房子户型格局与其一模一样，价格方面则要便宜很多。”本报记者朱大尉实习生王卉贤