市国土房管局解读房改房等三类房如何办证

　　不少市民对单方申请办证的条件，和单位宿舍房申请办证的条件都不太了解。此次，广州市国土房管局进行了专门的解读。

　　房改房

　　需有备案才可单方办证

　　市民张先生住在父亲的房改房中，他持着父亲的遗嘱申请继承父亲房改房，要求办理房产证。但审核人员审核后发现，该房屋原本由申请人的父亲承租，并未办理租赁手续，也没有在市住房制度改革办公室办理房改备案手续，没有资料证明申请人父亲是合法购买了此房屋，因此不属于解决历史遗留问题范围。

　　广州市国土房管局有关人士解读，没有在市住房制度改革办公室办理房改备案手续的，不属于解决历史遗留办理房地产证问题范围。

　　回迁房

　　有证明才可单方办证

　　被拆迁人单方申请办理房地产证的，应向广州市房地产交易登记中心提交身份证明文件、依法在市城市房屋拆迁管理办公室登记备案的房屋拆迁补偿协议、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

　　值得注意的是，被拆迁人单方申请办理回迁房屋的产权登记应提供回迁证明。回迁证明的内容应包括明确的回迁地址、回迁房屋面积、权属人情况、超出补偿协议面积部分的处理意见等。

　　职工宿舍

　　办证有很多“门槛”

　　广州市解决历史遗留“办证难”消息传出后，不少职工宿舍、单位用房的住户对如何取得房产证很关注。广州市国土房管局昨日表示，国有企业或行政事业单位申请办理房地产证的，应向广州市房地产交易登记中心提交用地、报建资料、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

　　对于权属来源清晰、界址明确，建筑物不影响市容、交通、消防，也不影响邻里通风、采光、通行，以及不占用市政设施、公共服务设施的，可纳入解决历史遗留问题范围、申请办理房地产证。

　　已签合同但未备案,怎办？

　　1995年1月1日前或后处理不同

　　1995年1月1日之后购买预售商品房的：

　　商品房预售合同没有办理备案的购房人不属于历史遗留办理房地产证问题的解决范围。这部分的小业主，可以通过与开发商协商共同申请办理房地产证；开发商不配合的，购房人可以通过司法途径解决。

　　1995年1月1日以前购房的:

　　由于当时国家还没有完善的预售商品房备案制度，对于开发商预售行为的监管还不完善。为避免出现多个购房人申请同一房屋办证的情形，购房人单方申请办证的，其购房合同应经过公证。小业主可以通过与开发商协商共同申请办理；开发商不配合的，购房人可以通过司法途径解决。