四大看点一：明确房产证办理时限

　　1　明确房产证办理时限

　　监控账号预留15%购房款保证缴费

　　示范文本明确，项目竣工前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。并且，在项目办理初始登记前，预留15%的购房款在该商品房的预售款监控账号中。业内人士认为，这保证开发商有缴纳办房产证的费用。

　　签约30日内业主可自行办预告登记

　　合同示范文本中首次确定了购房者自行办理预购商品房预告登记制度。买卖双方要从签订合同暨网上签约之日起30日内将合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续。在买家委托开发商办理的情况下，也可双方约定办理日期办妥预售合同备案和预购商品房预告登记。

　　尤其是购房者自己也可以持已生效的购房合同，并在签订购房合同的30个工作日内，自行到房地产交易登记机构办理预购商品房预告登记，领取预告登记证明书。

　　逾期未拿到房产证小业主可解除合同

　　开发商必须在楼盘竣工验收90天内办大确权(即初始登记)。小业主可选择与开发商共同办理房产证(即小确权)，也可委托开发商办理。双方共同办理的须在该商品房交付之日起最长180个工作日内申办小业主的房地产证；委托开发商办理的，业主要在约定时日内提供资料，开发商则要在交楼后210个工作日内办妥房产证。

　　若开发商未在规定时间或约定期限内为办房产证，业主可单方向房地产登记机构申请办理房产证。

　　合同还明确了产权登记违约责任。如因开发商造成业主不能按约定期限取得房产证，开发商要从约定之日起向小业主支付

　　业主解除合同的，开发商要从业主解除合同通知到达之日起10日内退还已付购房款并支付按央行同期贷款利率计算的利息，同时按房价10%支付违约金，违约金不足以补偿买方损失的，开发商要补偿差额。若业主要求继续履行合同，开发商要自约定之日起至业主取得《房地产证》之日止按日支付房价万分之四的违约金。