国庆再现金九银十是否还有戏

　　在目前冷清的市场状况下,广州楼市能否再现往年“金九银十”的销售旺季,这点备受业内人士关注。

　　“目前广州楼市在成交量方面的确出现一定回暖的现象,但房价应该还没有触底,还有一定下调空间。”房地产专家韩世同认为,广州楼市经过努力是有可能再现“金九银十”的,包括开发商和消费者共同的努力。

　　他指出,如果开发商采取抵制和拒不降价的态度和策略,或者消费者采取拒不买房的情绪和做法,“金九银十”都有可能泡汤,只能是“铜九铁十”；如果开发商采取积极促销包括适当下调房价的策略,或者消费者采取积极入市和该出手时就出手的态度,出现“金九银十”的可能性还是很大的。

　　黄韬说,中秋楼市的冷清在预料之中,中秋本身就不是购房的好时机,市民多以家庭团聚为主,但是中秋将是一个节点,开发商在中秋的促销推盘仅是首轮攻势,促销推盘热浪将持续到国庆后。

　　万元以下楼盘可能更受欢迎

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江预测,国庆黄金月中,最受市民欢迎的是万元/平方米以下的房子。

　　他指出,从今年7月楼市成交数据可以看到,占总成交量60%以上的是1万元/平方米以下的单位,显示市场购买力主要集中在中低端阶层上,即目前购房的大多是有迫切居住需求的首次置业者和想改善环境的换楼客。而购买万元/平方米以上大户型的多次置业者由于购房需求不迫切,有可能继续观望,待市场回暖后才会入市。所以在这个国庆黄金月,万元/平方米以下的楼盘会更受购房者欢迎。

　　广州

　　对于广州房价是否会继续走低、何时能够站稳,黄韬说,10月份的楼市走势将关系到今年全年甚至未来的房价,如果黄金十月通过降价促销能够刺激成交量,年底广州房价将保持稳定。

　　他分析说,中秋期间开发商实际上都在为10月降价促销蓄客,10月份的降价促销力度将加大,供货量也更大,因此,10月广州楼市将出现两种可能:一是价跌量升,推动市场持续向好,在今年11月、12月广州房价将保持稳定；而另外一种可能是10月份仍然无人买房,广州楼市就有崩盘危险,大批开发商“割肉”抛售,但是以目前经济环境看,这种情况出现的可能性很小。