十一价跌量升 人气旺过五一

　　业内行家踩盘,纷纷预测黄金周楼市或呈价跌量升局面

　　黄金周有不少专家行家看楼。对于今年的局势，他们一致认为十一黄金周的人气可观，尽管有些人认为集中在市中心，有些人则认为在郊区，但整体形势得到肯定。

　　人气旺过五一

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为国庆黄金周的人气比五一黄金周有了明显的加热，尽管现在最终成交量还不能统计，但他预计成交会比五一要多。黎文江的踩盘地点主要在近郊、远郊，例如番禺、花都、白云的金沙洲、增城等，从这几个区域来看，看楼人数相当可观。人气原因主要是因为价格下探到了合理的位置。他建议人们对于价格下调的楼盘不要再抱有观望的态度，房子不像电器之类的产品，它具有唯一性。有些买房者可能也是在等房贷等政策松动，但那时会有供不应求，价格又反升的可能。

　　黎文江称，开发商都是两手准备，一方面积极应对黄金周，另一方面也在为最坏的结果做打算，开发商里“救市”的声音其实没有外界传得那么多。如果这次不好的话，开发商可能就会封住价格。因为这可能就不是价格的问题，而是整个经济形势的问题。那就等到经济转好再说。反正国庆已经能挣一点钱，可以过冬了。开发商经过去年10月到现在的挑战，已经付出努力，在思想上有了很大转变。

　　满堂红研究部总监龙斌也肯定了国庆黄金周的人气，但他认为聚集在市中心的人气更实在，实客比例要比郊区盘大，此外就是特价盘的人气可观。他认为成交也会比前几个月好很多。当然观望的气氛还是有，消费者和开发商都有观望。例如，有的开发商在黄金周还不敢公开开盘，而是默默蓄客，给出一个价格区间，看人们能接受哪个价位，然后等黄金周结果出来后，再看怎么开盘。

　　买家心理调整仍不够

　　广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为这次国庆长假楼市交易情况要比中秋、五一等小黄金周要好，这次楼盘整体价格调整和促销都很到位，引起了反响。突出的是花都，增城等远郊区域楼盘成交量不错。不过，市中心区看不到特别热销的楼盘，市场供应量也不是很大。买家的心理调整幅度很小，几乎没有变化。

　　他称，这次降价调整还是达到了比较好的效果，促销很到位，会有一段时间的稳定。但是，从调整的规模来讲还不够，要稳定较长的时间很困难。市政府没有必要救市，像南京市政府的财政补贴对于购房者来说，还是无济于事的，政府应该把举措用在好的方面，像减少土地供应量和限价房的供求，同时舆论也在引导市场的判断，政府应该积极引导。

　　中原地产项目部总经理黄韬总结出金沙洲、增城、番禺、南沙、珠江新城等楼盘销售得还是比较好，而滨江东一带的楼盘销售就比较冷清，成交量并不会太理想。所谓的“刚性需求”主要是针对一般消费者而言，如每平方米6000元到8000元的消费欲望就很强烈，但是每平方米超过10000元则与刚性需求严重对不上号。黄韬认为目前的价格还没有走到合理位置，如果量上不去，价格肯定还会不断下调。但他觉得政府不需要救市，楼市已经在呈理性方向发展，调整过程在市场中会自然完成。

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