个盘点评：身价一降热门立现

　　恒 大山水城

　　黎文江点评：恒 大山水城表现很突出，人气最旺。虽说，价格是一方面，但其附近的荔湖城、凤凰城都跟其价格相当。且到开盘第二天，山水城价格已从第一天的7.6折升为8折，洋房价格变成4000多元/平方米起。依旧能有很高的人气，说明它的产品质素和环境也有不小吸引力。恒 大在山水城的推广上有走碧桂园风格的倾向，可以称作“平民路线”，事实证明这种方式是可行的，引起了轰动效应。

　　韩世同点评：促销的力度大，定价适合当地市场，调动了该区域的消费欲望，成交了80%的本地买家，反映程度比较好。

　　黄韬点评：价格调整得比较到位。

　　陈颢定评：在此之前凤凰城的销售已经很成功了，具有标本意义，说明价格就是硬道理，恒 大山水城采取跟进策略，价格调整得不错。

　　金碧御水山庄

　　黎文江点评：金碧御水山庄这个国庆推出了40套特价单位，其中5套洋房仅售2000多元/平方米，面积160-170多平方米。5套单位一推出便售空。剩余的特价单位价格在5000多元/平方米，面积多为90多平方米。9月30日去看，已经销售18套，那时是黄金周第二天。价格是其热门的最大优势。

　　招商金山谷

　　黎文江点评：金山谷的成绩在这两年的别墅盘中都少见，开盘半月所推出的100多套别墅便登记完。它充分迎合了很多都市人的胃口，推出生态别墅的概念，产品伴山而建，采光通风系统设计得当，户型简单功能分布明了，是常住型设计。此外，其价格比较适中。有些买家是从附近的老盘过来，算是一种升级换代。

　　本版统筹：本报记者 汪晶晶

　　本版采写：本报记者 方舒阳 汪晶晶 见习记者 王銮锋