二手房个税和营业税是大头 业内盼降低税费

　　17日,国务院提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。专家认为，降低包括契税、营业税等在内的交易环节税费是个利好消息，一方面是对民生问题的关照，另一方面，也有利于保持经济平稳增长。那么，政府会可能降低哪些住房交易税费呢？降低税费是否真的能够挽回对市场的信心呢？

　　信心影响远超实际作用

　　多数开发商认为一些普通住宅的契税会下降，非普通住宅契税下降的可能性不大。但1.5%的普通住宅契税下降空间不大，因此，政府此举更多是影响市场信心，实际影响不大。

　　房产专家吴定金表示，减免税费减少了住房流通环节的成本，增加市场交易的活跃程度，增强市场信心、房地产市场的交易。但很难在短时间内扭转“持续低迷”的市场。

　　满堂红市场研究部经理周峰认为，减少税费，短期内会在一定程度上降低购房者的成本，有利于市场成交量的逐步放大，毕竟现在的有效需求都被抑制着。但长远来看，市场的回暖还得看楼价如何，一旦楼价再次走高，成交量无法跟进，市场仍旧会再次低迷。“毕竟，税费只是购房成本的一小部分。”

　　双建房地产公司副总肖峰说：“这个信息主要是表明‘国家态度’，就像股市的印花税改单边一样，这点儿钱老百姓不在乎，但看到了政府‘救市’的态度。”信息时报记者

　　罗莎琳 徐凤

　　广州业界最盼放松二手房营业税

　　据了解，目前，二手房在买房方面所交税费主要也是契税,其中85%以上为交纳1.5%的普通住宅；在卖房方面主要是五年内住宅所交的5.5%的营业税、1%的个税。目前普通住宅的划线为面积144平方米。

　　也就是说，如果现在购买一套90平方米、总价100万元的普通住宅，需要交纳契税1.5万元。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，希望普通住宅分两个阶段降：一个阶段是90平方米以下的，可以减多一点，另外就是90～144平方米这个阶段的，可以少减免一点。至于144平方米以上的非普通住宅，就不需要降低了，因为现在最重要的还是要保障普通住宅的需求。

　　二手房方面专家表示，5.5％的二手房交易营业税一直是购房者的一个较大成本。二手房营业税由购房2年内征收，改为5年内征收后，虽然按照规定该笔税费是由卖家埋单，但实际操作中很多都是买家埋单，加重了购房者的成本。

　　近期正在看二手房的?小姐在接受采访时表示，她目前看中了一套3年的二手房，预算是50万元左右。如果二手房营业税能有所放松，她买房则可省2.75万元左右。

　　黎文江认为，二手楼的营业税缴交年限，最好能恢复为此前的购房2年。据了解，在广州市交易的二手房中，最吃香的就是5年内的次新房。放开营业税年限，对刺激二手房的交易量有帮助，可挽救低迷的二手房市场。

　　信息时报记者 田桂丹

　　市民：降低房价才是最大“实惠”

　　在目前楼市调整期，如降低住房交易税费，将会给楼市带来怎样的影响呢？广州市房管局有关人士表示，目前不方便对此发表评价。

　　相对于业界一片叫好，市民的反应就比较平淡。近一年四处看房的刘先生认为，与其降低契税，还不如继续调整降低房价。比如，他要买一套83平方米左右的两房，现在的均价为9500元/平方米左右。如果是缴纳1.5％的契税，要交约1.2万元左右；但如果房价能下降200元/平方米，则房价总价可少1.7万元左右了。

　　网民的意见基本上也是期待住房价格降低。一位北京网民就直言：如果房价降了，按比率税费自然就会下降。关键是房价必须回归理性，虚高的房价老百姓买不起，降低税费意义不大。一位湖南网民认为：降低住房交易税费，不能算是保障民生，让房价回归理性，才算是保障民生。

　　信息时报记者 田桂丹