萝岗一地块降价2000万 广州11月迎来卖地高峰

　　今年广州商品住宅用地计划供地面积250万-400万平方米，目前还没有完成最低任务量的30%.记者昨日计算发现，广州市将在11月迎来今年的土地出让高峰，11月将有7幅土地集中出让，总面积超过80万平方米，其中大部分是住宅用地，且大部分位于萝岗区。

　　本报讯 (记者 王卫国 见习记者 米燕)广州一个月内再次降价卖地。昨日，位于萝岗中心区北部的一幅13万平方米大型住宅用地重出江湖，出让底价比上次亮相时的标价下调了2000万元。而下个月广州将迎来卖地高峰，超过80万平方米的土地将在一个月内集中出让。

　　萝岗连续两地降价出让

　　广州市国土房管局昨日发布的卖地公告显示，这幅编号为KXC-P6-2的地块属于二类居住用地，用地面积达13.3956万平方米，建筑面积不超过34万平方米。该地位于广州萝岗中心区北部，周围环境优美，交通方便，配套设施齐全。

　　其实KXC-P6-2早在8月底就曾亮相，但后来又被相关部门撤销了出让公告。记者昨日对比两次出让公告发现，与之前明显不同的是该地块下调了出让底价，由原先的5.4亿元下降为5.2亿元，减少了2000万元，楼面地价降至1529元/平方米。此外，该地的竞买保证金为5000万元，比原先减少了2000万元。

　　这已经是广州今年以来第二次降价卖地，此前与KXC-P6-2地块相邻的KXC-P6-1地块出让底价由6.6亿元下降为5.2亿元，降价幅度高达1.4亿元。业内人士认为，调低土地出让底价是广州市政府部门应对今年楼市变化的重要举措。

　　出让金必须10日内付清

　　昨日重新出让的KXC-P6-2地块还调整了一些重要建筑指标，包括总建筑面积由37万平方米下调为34万平方米，容积率由2.0下调至1.77，而建筑限高则由54米上调为70米。

　　值得注意的是，该地块第一次发布出让公告时曾规定套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例不低于35%，原先中小户型不少于1019套，但昨日推出的公告只维持了35%的比例限制，没再严格规定套数。公告还规定，整个项目要54个月内竣工，如分期开发的，首期开发面积不小于7万平方米并应在30个月内竣工，竣工时限比原来公告延长了半年。

　　但在土地出让金的缴交方面，公告明显提高了门槛，要求竞得人在10日内一次性付清全部土地出让金，期限较之前的一个月明显缩短。这幅地块将在11月28日现场竞价出让。

　　剩下两月冲刺卖地计划

　　记者昨日计算发现，广州将在11月迎来今年的土地出让高峰，11月将有7幅土地集中出让，总面积超过80万平方米，其中大部分是住宅用地，且大部分位于萝岗区。

　　显然广州市将在剩下的两个月中冲刺今年的住宅用地出让计划。今年广州商品住宅用地采用弹性供地策略，计划供地面积在250万-400万平方米之间。但业内人士对这一计划能否完成持悲观态度。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，现在开发商普遍资金链紧张，广州土地出让目前还没有完成最低今年任务量的30%.他呼吁政府尽快推出中心城区地闲置土地，比如广州氮肥厂地块就很受业内期待。