珠江新城商业气氛成熟 还需近4年

　　本报讯 (记者 汪晶晶)10月22日,高力国际发布第三季度市场报告,对华南地区整体房地产市场的发展进行了分析。

　　高力国际顾问及市场研究部陈厚桥分别从写字楼、酒店、商铺以及高级住宅四个方面对珠江新城的发展及投资商机进行分析。分析显示,珠江新城未来写字楼供应量将有185万平方米,市场竞争极为激烈,将令空置率达到高峰,且租金将有所下跌,目前平均租金为168元/平方米。但国际标准甲级写字楼具有良好的市场需求,拥有理想的租金成长能力以及持续竞争力,市场前景相对乐观。未来珠江新城五星级酒店房间将增至1020个,现有950个,入住率为30-40%,今后入住率将会进一步增加。预期珠江新城将成为除环市东路以及天河路太古汇之外发展高档商业的区域,商业气氛成熟预计会到2012年,广州高档商业区将形成三足鼎立态势。

　　高力国际商铺项目部朱志文指出,广州市以往的商业发展明显落后,珠江新城将成为广州未来竞争的一大筹码,借以巩固及提升广州经济地位；区域内高端商务、办公及差旅人士将成为珠江新城未来主要人流结构；未来珠江新城将有逾60万平方米的零售商业供应,是否能够满足商圈消费需求视乎这些项目的商业定位、主题以及其差异化互补经营方式,开发商经营理念及营运能力也是关键；珠江新城随着众多外资、港资开发商的引入及参与开发,改变了广州旧有的商场模式。