楼价下跌 香港业主降价百万甩卖广深豪宅

　　曾经在深圳抢购豪宅的香港业主们，目前正在纷纷出让随着楼价下跌显得越来越棘手的物业。

　　香港媒体近期报道香港业主目前在深圳纷纷亏本急售豪宅区物业。新近放盘的香蜜湖1号某个244平方米的4房2厅单位，一个月内价格从750万元降低到630万元。

　　深圳美联物业、世华地产门店的中介人员告诉《第一财经日报》，这不过是冰山一角。近期，东海香蜜湖板块的东海家园，又出现了330平方米的大户型，总价直降500多万元的货源。此前还曾经出现也有号称价格从2900万元降至2350万元的香蜜湖1号物业。

　　记者从不少二手房网站上也发现了众多降价的

豪宅，如2006年售价约600万~800万元/栋的宝安观澜湖高尔夫别墅，目前在当地中介的网站上已经以650万元出售，联排别墅的二手价格更降至9300多元/平方米，如果加上税费和利息，其实等于亏本10%出让了。在其他豪宅楼盘，诸如“业主直降30万元”、“业主跳楼大拍卖”、“业主伤心痛哭甩卖”等宣传字样也纷纷出现。

　　深圳美联物业的研究人员指出，金融海啸已打击香港业主的资金链，他们从9月开始降价甩卖。在深圳二手房市场中80%的业主均主动降价，其中，香港业主成为最先降价的一群人。有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。他们大甩卖所获现金大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口，比如归还工厂经营所欠的贷款、港股投资的亏损、因为收入减少而造成的家庭开支缺口等。

　　他们对记者表示，千万元豪宅即使大幅降价，也很难找到买家。今年二季度初香蜜湖1号同样有一套去年3300万元没有成交，今年降价至2300万元的香蜜湖别墅项目，至今没有售出。当时的促销噱头是业主减价1000万元抛售。“其实这套物业的原价只有1600多万元，现在业主就算再减五六百万元都愿意，因为现在他光供楼的利息都要10多万一个月。可是至今这类贵价单位也是问的多买的少。”美联物业的中介人员对记者说。

　　一位在东莞开设玩具辅料加工厂的小业主张先生对记者感叹，他2007年初在深圳罗湖买了近200万元的二手房做投资，结果出口欧美的成衣订单受到影响，银行贷款又出现问题，公司资金链一下断裂，他不得不将物业降价出售。“去年我放盘300万都有人接，现在只能以220万左右放盘，看的人也不算多。我希望能够尽快找到买家，套现的钱能缓解企业一两个月的经营压力。如果过一个星期还是没法出手，只好亏本卖了。”张先生说，他很多在东莞、深圳宝安等地开厂从事电子、玩具行业加工的朋友，前几年市道好的时候，都在珠三角购置了不少房产。经济大环境恶化，会使这类被迫甩卖的物业增多。“很难说二手楼会降到什么位置，我还是早卖早好吧。”

　　在广州，别墅市场也成交萎缩，一些楼龄较久的别墅也在降价求售。在华南板块的祈福新村，当地中介对记者表示，年初那里的联排别墅售价110万元左右，现在叫价才80多万元。而根据2008年1~8月份国土局公布的数据，别墅总成交是4.53万平方米，2007年1~8月的数据是32.26万平方米，同比减少了86.4%。

　　广州市满堂红研究部总监龙斌表示，市场数据说明广州市场的调整相当大，由于整个大环境的变化以及导致的投资性市场受到很大影响。目前的市场环境、政策环境和经济环境下，包括一些比较有实力的投资者可能自身资金的来源都有问题。

　　为了打消购房者的顾虑，目前广州在南湖风景区的天价豪宅颐和高尔夫庄园别墅对业主承诺，5年后可以按原价回购业主的别墅。并且可以为业主提供短租以及长租的服务。租金从3000美元~8000美元/月不等。在淡市成交理想，目前一期的千万元级别墅已经售罄。“现在的业主出手更谨慎了，升值前景已经很难吸引他们，而保值是最重要的。”该盘负责人表示，他们公司作出这样的承诺，除了给业主吃放心丸外，也是看好未来稀缺资源的别墅的抗跌性。