拍地冬天到了 小开发商的春天也到了(组图)

　　最后两个月，为了完成本年度的土地出让计划，广州市国土资源管理局突然发力，接连推出土地。11月6日推出三地块，其中湛塘路地块因故取消。

　　广州大道港口机械厂地块拍卖显得波澜不惊，起拍价为7781万，占地面积5544平米，总的建筑面积为19407平方米，底价成交楼面地价为4009元/平方米。由广州本地企业广州嘉达实业有限公司拍得。

　　珠江新城D1-2地块起拍价为1.8251亿，占地面积为4477平方米，建筑面积不小于30417平方米，深圳深融投资有限公司，以2.34亿拍下，成交楼面地价为7693元/平方米。

　　珠江新城D1-2地块据说极有可能是珠江新城的最后一块商务办公用地，所以该地块的争取也显得比较“热闹”。据了解该地块开拍前已经有三家开发商进行了报价，其中奥园地产以20251万成为最高报价，不过在拍卖现场，奥园地产就显得后劲不足，经过两三轮的举牌即败下阵来，相反，另外两家名不经传的小公司竞争得比较激烈，最后来自深圳的深融投资有限公司击败国翔置业，以2.34亿的总价拍得，楼面地价折合7693元/平方米。

　　据了解，来自深圳的深融投资有限公司是第一次在广州拿地，此前在广州也没有其他项目，关于此次高调入手广州，是否存在抄底之说，该公司竞拍人并没有作出回应，与拍卖现场的高调相比，在拍下地块后就显得异常低调，并没有接受媒体的采访。

　　国翔置业有限公司虽然最后没有拍下该地块，不过该公司竞拍人之一陈先生表示，楼面地价去到7693元，已经是一个比较高的价位，已经超出了我们可以承受的范围，虽然很努力想拿下这块地，不过综合考虑到现在的行情与经济大环境，还有我们公司估算的投入预期，最后还是选择了放弃。

　　作为广州十大地产之一的奥园地产来说，在经济大环境比较困难的情况下能够参加此次竞拍，已经非常难得，不过从拍卖现场的低调来说，奥园地产显然是来凑热闹的成份比较多，对比于以前财大气粗的情况来看，显然经济困难还是对其产生了不小的影响。反而是一些小开发商在这次的拍卖上出尽风头，或者地产的冬天到了，小开发商的春天却悄然来到。

　　广州市盈泰置业顾问有限公司总裁黎振伟表示，两地块成交价格合理，小开发商去年没能力与大开发商竞争，现在有了资金，反而能比大开发商有实力去竞投，这显示了市场出现了巨大的变化。

　　拍卖会开始前，市房管局一直没有公开报价企业的资料，房管局方面解释，这种做法其实是在保护土地拍卖在更加公正的环境下进行，希望此举对于传闻中的房企之间抬价联手操作等，也能起到一定的抑制作用。