房贷细则出台穗楼市不“感冒”

　　□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

　　自上周建行、农行、光大银行等出台了房贷细则后，招行新房贷细则也从11月1日起正式实施。该细则规定，对于首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。此外，交行也公布，新增客户首次利用贷款购买自住房，首付比例为20%，贷款利率为基准利率的0.7倍。

　　值得关注的是，招行方面决定，第二套房的利率优惠要根据各支行的审贷规定自行决定执行。“其实这是给了各个支行第二套房的自主权，应该说是二套房房贷有所松动的迹象。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示。

　　不过，信息时报记者走访市场看到，新政并没有让楼市大为振奋，看楼者没有明显增加。对此，专家认为，新政细则语焉不详等是导致市民仍持观望态度的原因之一。

　　一手楼市

　　新政杯水车薪　人气依旧冷清

　　日前，央行、财政部等部门出台了多项针对房地产的“救市”措施：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；同时，中国人民银行10月29日晚间也宣布下调存贷款基准利率，这是央行在短短一个多月时间内连续三次降息。

　　降税降息的首个周末，信息时报记者走访珠江新城、东晓南等多个区域了解到，看楼者依然没有明显增加。

　　而宏城广州某楼巴司机也表示，这两天看楼的人和平时周末并没有太大区别，“每小时一班车，人最多的时候整车也就坐了一半人。”不少买家表示，目前楼价依然处于高峰状态，即便下调了税费和利息，对于总体楼价来说，也是杯水抽薪。

　　不过也有例外，一些大型社区90平方米以下的单位成交不俗。上周六，锦秀香江推出600多平方米超大豪宅的同时，也推出了100多套89平方米的中小户型，推出当天就销售了近20套。

　　二手楼市

　　业主信心增强　买家咨询增多

　　与一手楼市的冷清相比，二手业主对新政的反应更为乐观。新政执行的首个周末，信息时报记者走访广州不少二手中介发现，咨询客较往日多了不少，一些放盘业主也停止了一而再、再而三的降价。

　　上周六，记者在中原地产逸景分行门口看到，有两三个买家正在咨询，二手经纪也在不停为他们介绍笋盘。刚毕业两年的买家小刘表示，自己手头已有点积蓄，正好现在新政出台，因此希望能在今年买一套小户型单位以圆自己的住房梦。

　　由于此次新政大部分是针对首次置业者的利好消息，因此首次置业的买家咨询电话比原来稍微多了一些。

　　据满堂红地产相关负责人介绍，旗下不少分店的咨询电话比以前明显多了，“每天都能接到十几个咨询电话，大多是首次买房的人，问的都是中小户型的价格以及贷款和税率方面的问题。”

　　“不过，很多买家仍在等待银行细则或地方政策出台，以观察市场走向。”满堂红一名销售人员表示，目前买家们最关注的还是价格。

　　由于买家热度增加，一些业主的心态也逐渐放平缓。满堂红跑马地分店店长张绍辉表示，新政出台使得不少业主高兴起来，很多业主都认为政府出手救市是二手房市场回暖的一个信号，所以一些原本特别急于出手的业主变得不急了。

　　和平家园一套70多平方米的两房单位，业主在近一两月的时间内，从最开始的70万元降到68万元，上个月初甚至降到60万元。但随着新政出台，业主打电话到中介公司表示价格要再加2万元才卖。“政策能拉动中小户型的需求，所以还不着急卖。”该业主表示。