改善型买家：摇摆在买与不买的边缘

　　小梅刚来广州的时候，就听到过一个有趣的说法，“如果饭桌上有超过四个人在一起吃饭，大家一定会聊到买房。”事实证明的确如此，大大小小无数个饭局都一次次地验证了这个真理，只不过在去年股票行情火爆的时候，饭桌上总会有人谈起股市，而今年股市暴跌，饭桌上的话题又重新回到“买房”上来，不过有意思的是，不管钱多钱少，所有人都摇摆在买不买的边缘，话题也往往由此展开。

　　曾经与一套好房子擦肩而过

　　COCO和她的男朋友曾经在2005年的时候对珠江俊园的一套三房单位一见钟情，当时也比较年轻，虽然是第一次去看房，但凭着一时冲动当场就掏出信用卡交了订金，可回家以后又左思右想坐卧不安，当时的均价不到6000元/平方米，带入户花园送全屋装修，一套一百一十平方米左右的三房单位总价60万出头，可首付三成以后贷款二十年每个月也得还款三四千元。那时候COCO刚到广州两三年，新换的工作也立足未稳，新谈的男朋友也还没有好到谈婚论嫁的程度，万一失恋加失业，前景将不堪设想。晚上吃饭的时候和朋友们又一起聊起买房子的话题，所有的人都说她是脑子进水，COCO想了一夜，第二天就逼着男朋友去售楼部把房子退了。

　　现在COCO和男朋友早已经结婚生子，住在一套半新不旧的楼梯楼里，还时常想念起当年那套好房子，早已经成为老公的他偶尔也会抱怨COCO当时没有听他的，现在珠江俊园楼下还开了百佳，业主的小孩也可以入读省一级名校华景小学，而二手的价格也早就涨到了万元之上。

　　可就在上个星期五，COCO习惯性地打开某报纸的地产广告，一眼看到了合生地产旗下的楼盘促销广告，比较“雷”人的是，里面竟然有珠江俊园的促销广告，COCO当时就把报纸上面的日期看了又看，还以为是一张两三年前的报纸呢。后来她了解到原来是发展商还有18套保留单位，此次全部拿出来清货，价格为9100元/平方米，平过二手价格，而且不用交中介费用，免营业税、个人所得税。COCO又一次心动了，曾经有一套好房子摆在她的面前，她没有珍惜，而如今，上天又给了她一个机会，但价格贵了三四十万，买还是不买呢？这又是一个问题，历史总是惊人地相似。

　　买第二套房子简直比再婚还难

　　王小姐属于比较尴尬的那种买房人，目前和老公住着一套不算小也不算大不算新也不算旧不算远也不算近的两房单位，不属于专家学者们经常说的“刚性需求”，也想买第二套房子，但动力明显不足，而这种人，往往在饭桌上会成为讲话最多的那一个。

　　因为已经有了一套房子，所以王小姐就有了资本慢慢挑慢慢拣，周末没事的时候，王小姐就会和老公或者几个好朋友相约去看房，因为看得比较多，朋友们也会把她当成半个专家，看了房子总会问问她的意见，而她也总能挑出一些毛病来。

　　她自己也承认，因为自己第一套房子买得还不错，再挑房子的时候往往会自觉不自觉地与第一套房子做比较，这就跟再婚的人一样，总觉得自己的初恋情人是最好的。而买第二套房子比再婚还难，因为她并不想把第一套房子卖掉，还想脚踩两只船，而要找到比第一只更大更好价格也不贵的船几乎是不可能的事情。

　　看找个小房子也不容易

　　小古一直想再买个小一点的房子，春节的时候可以把父母接过来住，空闲的时候用来出租也好有一笔收入，他一直都很留意那些投资型的中小公寓，也马不停蹄地去看了几个，三木国际、时代YOU公寓、金悦东山公馆，位置都还不错，户型虽然小了点，装修还蛮有个性，但唯一接受不了的是它们的价格，一套动辄四五十万五六十万，要知道小古买的第一套房子还不到五十万，还是三房两厅带装修。

　　看报纸上说海珠区有个楼盘，小户型5100元/平方米，小古的第一反应是“不可能”，要有这么便宜的肯定也只有一套，而且早就卖出去了，可后来听朋友说5100元/平方米的房子有六套，一起推出的其它房子也不错，四十来万可以买一套68平方米的小三房。可遗憾的是，这些特价单位在一两天内被抢购一空，还有买家叫价10000元在售楼部附近秘密转让。

　　烦单位自建房也有烦恼

　　在一般人看来，小黄应该是幸福的，她和老公幸运地搭上了末班车，分到了一套单位自建房，可搬进去不久，麻烦事就来了，楼上的邻居总是爱吵架，晚上想早点休息可他们总是吵个不停，小黄的精神一度非常恍惚，她甚至怀疑自己得了抑郁症。小黄甚至求助了居委会，可他们对这类问题也是束手无策，于是便有了“换房”的想法，咱惹不起还躲不起嘛！不知道为什么，小黄总是觉得单位自建房的墙壁和楼板都特别薄，隔音效果差。上次去爬山，遇到另外一个也住在单位自建房里的女孩子，她也谈起自己的房子老是漏水，修了几次烦不胜烦，也想自己买房子搬出去住。可是外面的商品房个个都贵得吓死人，住单位自建房的年轻人收入都不高，再加上目前楼市行情还不明朗，还是暂时忍耐，等等再说吧。

　　敢该出手时就出手

　　罗女士利用周末的时间参加了某媒体举办的看楼团，几个楼盘看下来，她的感觉还是比较震惊的。

　　虽然报纸上经常出现“遇冷”、“寒流”、“严冬”之类的楼市报道，但她在售楼部现场看到的成交情况还很是热闹，广州雅居乐“一尺山居”推出7200元/平方米的优惠价格，个别低层的单位甚至还不到6000元/平方米，总价40万即可拥有，由于购买的人太多，售楼部不得不采取“摇号抽签”的方法。

　　“需求还是挺旺盛的嘛！”罗女士也被感染了，她认为只要是适合自己的房子，该出手时就要出手，太多的犹豫和徘徊很容易“错失心头好”。

　　不过拥有多套物业的罗女士现在最想买的是一套能让家人“住得宽敞住得明亮”的大户型，这样的房子可遇不可求。

　　难小的看不上，大的买不起

　　伍先生现在和老婆孩子住在愉景雅苑一套八十平方米左右的两居室内，一直想换一套大一点的三房单位，所以对各大媒体的房地产报道、广告也比较留意。

　　因为不想搬得太远，所以他们一家人看房的范围也基本锁定在滨江东一带，今年以来该区域也确实有不少新盘新货，但要么是户型太小，要么是价格太高，最近听说珠江广场又有一批保留单位推出，伍太太在第一时间抢先去看房，结果却不尽如人意，楼龄有差不多十年，面积100平方米左右，价格高达12000元/平方米。

　　伍先生身边也有不少这样的朋友，已经有了一套可以居住的房子，也有购买第二套房子的打算，但经常听说某些楼盘的业主因为买贵了房子找发展商闹事，鉴于目前的市场行情，所以总在买与不买之间徘徊。

　　本版采写（除署名外）：本报记者 许琨