五成网民认为广州楼价应在5000-7000元

　　本报讯 (记者 邓恒)在区域的选择上,有42%的人选择入住天河,38%的人愿意选择海珠,选择越秀、白云和番禺的都不到8%。对于“希望下一阶段出台什么政策”,38%的人选择“五年内二手买卖取消营业税”,32%的人选择“加强限价房供应力度”,还有30%的人希望是“二套房贷松绑”。

　　对此,房地产市场营销专家韩世同认为,由于这次新政的目的只是从刺激消费、扩大内需出发的,而且低于当地住房平均水平可享受首次房贷优惠以及90平米以下购房可以按20%给首付,这些都是原本就有的政策,所以新政对市场刺激应该不会很大。即使广州经过一轮价格调整房价依然很高,只有二次置业者才是目前市场的主力买家。而只有二次房贷和5年营业税的政策调整,才会对二次置业者产生一定刺激作用。

　　同样,房地产专家黎文江和赵卓文也看跌广州楼市。黎文江表示,不排除

房价会出现进一步下降的局面,特别是外城区。而在政府的房产细则未出台的情况下,整个楼市的价位不会出现大的波动。而赵卓文观点则更鲜明:广州楼价还处在下行道,在今后的两个月和2009年还将转入急降阶段,可能还要再跌20%左右。楼价快速回落到2006年的水平已经指日可待。甚至最快在明年第2～3季度就能体现。

　　即便符合条件的首次置业者能够享受到新政便利,但专家们同时也提醒,随着农行、光大、招商、交通四家银行的实施细则的先后登场,看似首次置业的自住型买家能够享受到最低两成和最高30%的优惠利率,但实际上广州地区尚因为各种原因这些政策无法落地,因此,置业者在签订合同前一定要注意新政在本地的实施情况,以免一场空欢喜。

　　另外,据合富辉煌市场研究部的监测报告显示,十一黄金周期间,合富辉煌在广州代理的60多个项目共实现成交22亿元,成交楼盘以大户型为主。报告内容显示,近期改善居住的需求主要体现在较大户型面积,以及优良区位与环境,这部分中高端客户总价承受力的主流区间在150万-300万元之间。此外,广州换房群体中目前已拥有别墅住宅的仅为2%,却有约14%的客户将别墅类产品列为二次置业目标,需求比较旺盛。

　　因此,黎文江认为,随着目前中高端住宅产品性价比有了大幅提高,这批客户群体可能将成为目前市场的生力军。

　　本报记者 邓恒