专家观点：需求未来会逐渐释放

　　记者留意到，十一黄金周前后部分楼盘不仅延续“优惠折扣为名，降价销售为实”的销售策略，有些更是打出了“赤裸裸”的降价标语。然而，又一个房贷新政在上个月底出炉，加之其他呼之欲出的救市信息，让开发商终于又有了喘息的机会。

　　广东中莱投资有限公司副总经理喻海文在年初接受记者采访时表示，房地产开发资金主要来源于产品销售、银行贷款和融资三个方面，在后两者越来越困难的前提下，开发商只能通过自己卖楼“造血”，来实现资金的快速回笼和滚动开发，这是今年不少产品低价入市的背景，不过这只是短期的市场行为，并会随着金融政策发生改变。如今他预料中的金融政策已然降临，市场能否借此再次恢复供应与需求之间的平衡点？

　　“下一阶段广州楼价的特点将是先抑后扬、总体攀升。”谈及广州房地产价格的大致走势，房地产专家吴定金表示，明年元旦过后，广州楼市的整体价格降幅将会趋缓，随后的恢复速度将明显加快，并在年中基本回复元气。虽然近期商品住宅的供应大幅增加，但买家也会在一系列信贷政策的支持下重新进入市场，2008年楼市出现的供过于求将逐渐转为基本平衡，这将在根本上决定未来的楼价不会再出现“货量短缺”下的疯涨或需求抑制下的暴跌。从影响楼价走势的其他各因素来看，大的宏观经济背景、市政利好、市场交投复苏，都将牵引市场逐渐上行，也许，对于享有政策优惠的首次置业买家来说，此时入市未必是一个坏的选择。

　　本报记者 朱大尉