珠江新城最后地块跟地王比打了六折

　　广州市昨日拍卖两块“靓地”珠江新城“最后地块”

　　广州大道港口机械厂地块：

　　总建筑面积19407平方米，地块成交价为7781万元，折合楼面地价为4009元/平方米。

　　估计建成楼价约10000元/平方米，而9月份越秀一手房均价为15810元/平方米。

　　珠江新城D1-2商务地块：

　　用地面积4477平方米，以总价2.34亿元成交，折合楼面价为7627元/平方米。

　　2007年珠江新城商务用地地王高达11912元/平方米，二者相比相当于打了6.5折。

　　本报讯 (记者蒋悦飞 实习生杨海涛)昨天下午，广州市房地产交易登记中心主持拍卖了两块“靓地”。在广州大道港口机械厂地块以4009元/平方米的底价成交之后，珠江新城D1-2地块经过了16轮角逐，在主持人说出“这也许是珠江新城出让的最后一块地”这句话后，最终以2.34亿元成交，夺标者为深圳市深融投资有限公司。该地块为商务办公用地，成交楼面地价7693元/平方米，但相比去年珠江新城商务用地地王11912元/平方米的地价，已经打了6.5折。

　　越秀地块以底价成交

　　昨天下午，拍卖主持人、广州市房地产交易登记中心的李晓娟表示，原定出让的三幅市中心地块中，位于越秀区湛塘路的住宅办公地块，因接到法院通知，撤销拍卖，具体拍卖时间未定。而越秀区广州大道港口机械厂住宅地块，因为仅有一家企业报名，最后波澜不惊地由广州嘉达实业有限公司以底价7781万元拍得。

　　地图上显示，该地块在外商活动中心附近，实为“蚊地”，可建设用地面积仅3561平方米，但其容积率很高，在目前市区住宅地块中少见。此外，这个地块要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积占开发建设总面积的比例不低于70%。昨日该地块成交楼面地价为4009元/平方米，按照地价为楼价大约四成的说法，建成后楼价约在10000元/平方米。而9月越秀一手房均价为15810元/平方米，二者有相当大的差距。

　　对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析说，这个地块的买家很幸运，以一个很不错的价位买下了这个具有很大升值空间的地块。这个地块的成交价位与去年相比的确降低的幅度较大，但去年的价格是一个非理性的价位，并没有多大的比较意义。

　　2.34亿竞得珠江新城地块

　　而用地面积为4477平方米的珠江新城D1-2 商务地块，竞争则比较激烈，分别由深圳深融投资有限公司、广州奥园资产经营管理有限公司、广州市国翔置业有限公司参与竞拍。起拍价为20251万元，在经过16轮竞拍之后，最终由28号深圳深融投资有限公司夺得。该公司的竞拍人为一男一女两名中年人，记者采访一概不答，颇为神秘。网上查询显示，该公司主要从事产品投资策划和信息咨询。

　　在竞拍过程中，主持人多次延长时间，为珠江新城地块打“广告”，特别是“这也许这是珠江新城出让的最后一块地”这句话，两次扭转竞拍过程中的静默，让拍卖价再次向高峰攀登。在第16轮，当28号深圳深融投资有限公司报出2.34亿元的竞拍价之后，虽然主持人一再推荐，目前珠江新城的西塔已经建成28楼，而东塔也已经出让，金融办公区域已经基本成熟，但拍卖仍在此价位终结。

　　对于这一结果，主持人李晓娟表示“比较满意”。该地块折合楼面价为7627元/平方米，已经远远高于6000元/平方米的底价。

　　相当于2006年下半年水平

　　不过记者了解到，7627元/平方米的价格与去年相比，可谓相当低，仅仅相当于2006年下半年的水平。在2006年，珠江新城的地价还在四五千元/平方米，后来升到了七八千元/平方米。但是在2007年则是一次次刷新纪录，飙升到九千元、过万元，其中的地王高达11912元/平方米。如果两者比较的话，相当于打了6.5折。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，珠江新城这块地的拍卖成交价属于市场的合理价位，7627元／平方米这个成交价位也不算太低。虽然跟2007年珠江新城均价过万元/平方米的地块价位相比降低的幅度较大，但这并没有多大的对比性，对后市的影响也不大，毕竟2007年的楼市价位是很不正常的高价位。

　　金融危机将使回报率下降

　　而本次竞拍参与者之一，广州市国翔置业有限公司负责人陈先生表示，现在的地价，相比去年1.1万元、9000多元/平方米的时候，已经降了2000多元，如果自有资金充足的话，在这个时候买地还是比较合适的。而且他表示，开发完成现在的地块，预计应该到3年以后，而3年后的市场应该过了目前的低迷期，还是可为的。

　　不过他同时也表示，本次珠江新城地块的价格如果在7500元/平方米左右比较合适，现在的价格有点偏高，因为再加上3%的契税后就有可能超过8000元/平方米了。他表示，公司从去年开始在拿地方面就已经非常谨慎，而今年的房地产行业形势会更严峻，可能需要一至两年时间才能恢复平稳。他预期，目前的金融危机会使项目的投资回报率下降20%~30%。