萝岗区成功卖地 两小公司拿下巨无霸

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 何莉 通讯员 罗萱) 继前日广州市成功卖出两地后，昨日萝岗区推出的两幅“巨无霸”住宅地。记者了解到，位于未来萝岗区政府附近的两幅水西环路地块，都略高于保密底价顺利成交，楼面地价分别为1700元/平方米、2271元/平方米。

　　提供1564套90平米以下住房

　　在目前的楼市环境下，政府推出位于外围萝岗区的巨无霸住宅地，备受关注。尤其是，此次推出的KXC-P6-1，在9月份花都区住宅地流拍后，就收回调低了起叫价1.4亿元，折合楼面地价约调低220元/平方米。

　　据了解，KXC-P6-1地块、KXC-P6-3地块两宗地最终顺利成交。地块位于广州萝岗中心区北部，至少可以为该区域提供1564套套型建筑面积90平方米(含)以下的住房。业内人士认为，虽然目前楼市形势不好，但也并不是一潭死水，所有的开发商都不想拿地。记者在前日的土地拍卖会上，就见到了四川长虹置业的身影。其公司相关人士表示，对广州市的商业、住宅等土地市场有一定的兴趣，不过对广州目前的土地市场还不是特别了解，目前也还没有具体要拿的项目。

　　建成后卖6000~7000元/平方米

　　据了解，此次成交地块的楼面地价，与去年高峰时拍出的萝岗地王楼面地价6321元/平方米相比，低6成左右。但开发区相关负责人表示，这次的地价比较合理，相比附近龙光限价房楼面地价1400元/平方米左右，还是高了点。就相对目前的情况来说，萝岗新区能达到这样的地价还算是满意的，价格比较合理稳健，成交也胜利了。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，现在住宅地块能不流拍就已经是成功的。政府现在卖地都是先征求市场意向，然后再把地拿出来卖，因此不会流拍。按照地价占

　　中原地产研究部副经理胡广东介绍，此次出让的两幅住宅地，位于保利香雪山附近，与万科等项目一起，形成围绕着未来萝岗区府的住宅小区圈。萝岗区有关人士表示，随着市民公园、萝岗区人民医院等一大批公共设施的相继建成，萝岗中心区的生活配套正不断完善。加上萝岗区新办公大楼投入使用在即，特别是近期符合NBA比赛要求的广州国际体育演艺中心落户该区域，以及该区已相继建成省重点中学——市二中等，不久的将来该地区生活氛围将日益浓厚，势必成为该区域乃至广州市的又一个居住亮点。

　　KXC-P6-1地块

　　楼面地价：约为1700元/平方米建筑面积

　　售价：5.4355亿元

　　与保密底价比：高出2255万元

　　买家：广州峻森投资有限公司

　　KXC-P6-3地块

　　楼面地价：约为2271元/平方米建筑面积

　　售价：2.53亿元

　　与保密底价比：高出200万元

　　买家：广州峻和投资有限公司

　　附：地块位于广州萝岗中心区北部，两个买家非同一法人和授权人，应该不是同一集团所拿。合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前拿地的，多是些名不见经传的小公司，但只要确保不流拍就能给市场信心。