10月住宅供需比1.23:1 广州楼价可望跌至6300元

　　分析人士认为：近期一手楼均价可望跌至2006年6300元/m2的水平

　　市区楼盘打着“团购”、“尾货”旗号羞羞答答较劲，郊区楼盘不仅惊现2字头房价，更送起了“菲佣”……迟迟未明朗的楼市细则和居高不下的楼价让广州楼市观望气氛浓厚，成交低迷。而另一边，各大房地产公司则为冲击今年销售任务心焦不已。在年底前两万套商品房供应压力下,楼市价格战越战越烈。专家表示，楼市已出现罕见的供大于求的状况，楼价下探趋势已经非常明显，降价风将从市郊蔓延到市区，珠江新城将是最后堡垒。

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　　文/记者 蒋悦飞、李婧

　　探市

　　市区盘：价格战遮遮掩掩

　　相对郊区而言，广州市区楼盘的降价幅度还是比较小，但是这并不是说就没有价格战，只不过有些羞羞答答……

　　关键词一：团购

　　“以前是13000元/m2，前一阵是12000元/m2，这几天变成了11000元/m2，真是一天一个价。”黄小姐所说的这个楼盘在海珠区红会医院旁边。记者前往实地查看，销售员说最近并没降价，一直都是12000元/m2。后来才道出对团购客户有优惠，在9500元~11000元/m2之间，比公开价低了近千元。

　　关键词二：“尾货”

　　“××××买一层送一层，即将交楼，5折清货”，天河公园附近一楼盘打出了5折清货字样。记者前往现场发现，129m2的单位，一口价181万元。销售人员表示，开盘时这样的单位要卖300多万元。然而，记者翻看该楼盘在今年4月1日的广告发现，当时就是买一层送一层，单价10211元/m2起。开发商只是借“5折”吸引顾客，并非真正降价。

　　关键词三：豪华装修

　　金沙洲某楼盘称“最后20套特价带48万元豪装”；荔湾某楼盘则是“本周认购赠70年管理费”。珠江新城楼盘也开始拼装修：×峰均价1.9万元/m2，装修标准高达4800元/m2。与之相邻的两个新项目价格未出，装修已使足了劲，分别为3800元/m2和4500元/m2。

　　郊区盘：

　　2字头楼盘已经露头

　　3、4字头楼盘不新鲜

　　相比市中心楼盘半遮半掩的降价，市郊的降价可谓风起云涌，送东西不新奇，直接降价也不少见，更有2字头的楼盘惊现。

　　关键词一：送面积

　　“东方×××，抄底价(5998元/平方米起)发售”。金沙洲某别墅则打出了“花3层价格买6层空间”的促销手段。280平方米的别墅，业主还能拥有3个产权式车位，实际赠送的面积居然高达200平方米，包括地下一层多功能室近90平方米、二层与三层的超大露台近20平方米、顶楼约50平方米的天台面积以及约50平方米花园面积。

　　关键词二：送菲佣

　　一些开发商采取的策略是，除了价钱不降，什么都能送。近日某楼盘在逆市中开出6万元/m2的天价，一下吸引了全城的目光。

　　更为惊人的是，某套单位，标准配置包括3套秘书房、两辆秘书宝马车、1套红木家具、两个高尔夫永久球籍、一批珍藏名画、一套专业影音系统、一个藏酒极丰的酒吧、3个车位、1名英式管家、两名菲佣。

　　关键词三：降价

　　有开发商喜欢送，更有不少开发商干脆直接降价：番禺大岗的翡××湾表示将于下月初推出2680元/m2首期200套的洋房，再次角逐广州最便宜洋房。

　　如果说2字头的洋房比较少的话，那么三字头、四字头的洋房已经遍布城郊，如莲××畔均价3500元/m2、桥×园3500元/m2，冠×城则是4000多元/m2。

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