广东将限制楼盘滥用广场及花园等名称

　　信息时报讯 (记者 吴瑕 实习生 梁玉婷) 今后楼盘要叫“广场”、“花园”、“中心”、“城”……这类称呼，必须在总用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率等方面符合相关条件。

　　记者日前从省民政厅信息网上获悉，《广东省建筑物住宅区名称管理规定(草案)》(下称“草案”)日前由广东省政府制定完成，草案中对命名为大厦、广场、村、花园、城、中心等名称的商住大楼和住宅区的占地面积、建筑面积、高度、绿化面积等都作了详细规定，从源头上扼制随意命名的现象。据了解，该草案从11月5日起至12月4日在广东省民政厅信息网上公布，广征意见，并将于公布之日起30日后正式施行。

　　楼盘命名后方可发布销售广告

　　省民政厅区划地名处的相关负责人介绍，根据从2008年1月1日起实施的《广东省地名管理规定》第二十条规定，“建筑物、住宅区名称的命名、更名，建设单位应当在申请项目用地时提出申请，由所在地县级以上地名主管部门审批。”同时，建筑物、住宅区命名后方可发布房地产销售广告。

　　草案中规定，地名不能使用外国企业、团体、组织等外国法人名称。其中，第四条对建筑物、住宅区的名称使用大厦、广场、花园、别墅、山庄、中心等通名作了明确规定。使用这些通名必须从总用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率等方面符合相关条件。如“‘广场’是指占地面积1万平方米以上，或总建筑面积10万平方米以上，四周由道路围成相对完整，且有整块面积2000平方米以上的露天公共场地(不包括停车场)的综合商贸建筑。”

　　近半“别墅”“山庄”容积率不达标

　　据了解，在广州地区，大厦、广场等主要以用地面积跟建筑面积为衡量标准的，基本上都能符合条件。然而记者在网上了解到，以“花园”命名的楼盘中，有接近两成的绿化率没有达到要求的35%以上。另外，记者粗略统计了一下，更有接近五成的以“别墅”、“山庄”命名的住宅区不符合“容积率低于0.5”的要求，如位于海珠区琶洲新会展中心东部的某别墅楼盘，容积率高达0.91。

　　建筑物、住宅区通名规定

　　大厦：指大城市(市区非农人口在50万以上)，高度20层以上，或总建筑面积3万平方米以上；中、小城市(市区非农人口在50万以下)，高度15层以上，或总建筑面积1万平方米以上的高层或大型楼宇。

　　广场：指占地面积1万平方米以上，或总建筑面积10万平方米以上，四周由道路围成相对完整，且有整块面积2000平方米以上的露天公共场地(不包括停车场)的综合商贸建筑。

　　村：指占地面积10万平方米以上，有较完善生活配套设施(包括幼儿园、小学等)的集中的相对独立的住宅区。

　　花园：指占地面积2万平方米以上，或总建筑面积10万平方米以上，绿地和休闲地面积占整个用地面积35%以上的多草地和人工景点的住宅区。

　　别墅：指占地面积1万平方米以上，容积率小于0.5，覆盖率小于25%，花圃、草坪面积大于建筑占地面积，位处市郊的低层低密度高级住宅区。

　　山庄：指占地面积1万平方米以上，容积率小于0.5，覆盖率小于25%，花圃、草坪面积大于建筑占地面积，依山而建的以低层建筑为主的低密度高级住宅区。

　　中心：指占地面积2万平方米以上，或总建筑面积20万平方米以上，具有某一特定主导功能的建筑物、建筑群。