暖市新举措生根全国 商贷款可转为公积金贷款

　　近期各地又推出房地产暖市新举措，其中个人买房的商业贷款可转为“公积金”贷款，下面让我们来看看各地政府是如何操作的。

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　　辽宁

　　已办商业贷款可转公积金

　　辽宁省鞍山市建设和房产部门日前决定，对这个市今后一段时间内的个人购买商品房者出台一系列惠民政策。购房者除可享受财政补助、降低住房公积金首付比例、延长贷款期限及年龄限制外，个人买房的商业贷款还可转为“公积金”贷款。

　　根据规定，凡在2008年11月1日至2009年6月30日期间，个人购买90平方米及以下普通商品住房契税由1.5%降至1%；购买其他普通商品住房契税按1.5%征收，财政补助0.5%；购买豪华商品住房契税按4%征收，财政补助1%；购买商业经营用房契税按4%征收，财政补助1%。

　　普通商品住房公积金贷款额度将由20万元提高到30万元，首付比例由30%降至20%，贷款期限由20年延长至30年，申请贷款年龄由男60岁、女50岁提高到男65岁、女60岁。对已经办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款；贷款担保费由1.5%，降至1%。

　　沈阳

　　20分钟搞定公积金贷款

　　“公积金贷款挺实惠，但就是比较麻烦”——针对一些市民对公积金贷款的顾虑，9月22日，沈阳住房公积金管理中心表示，市民办理公积金贷款，只要手续齐全，一般只需要到服务大厅去一次，只用20多分钟就能完成；办完相关手续后，只需15天，就能等到贷款发放。

　　公积金买房最大的好处，就是可享受到公积金低息贷款。以“贷款10万元，期限10年，等额本息还款法”为例，公积金贷款比商业银行贷款利率要低2.61%，每个月要少还132.87元，10年可节省1.59万多元。 使用住房公积金贷款，正日益成为沈阳人购房的重要资金来源。

　　浙江

　　转换最高额度50万

　　假如一名职工早前购置商品房时，按基准利率向商业银行申请贷款50万元，分20年还清，目前其商业性贷款还剩40万元；若申请转贷成功，这名职工每个月可减少600余元的利息支出。

　　温州市住房公积金管理中心透露，本月起，全市范围内符合相关条件的职工，可申请将个人住房商业性贷款转为公积金贷款，贷款总额最高可达50万元。

　　据了解，此项转办贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。该业务去年曾在乐清试点推行，收到良好效果，今年11月1日开始向全市铺开。

　　对于职工来说，转贷最直接的好处就是减少利息支出。办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。

　　安徽

　　提高额度解决户口

　　为进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费，铜陵市10月31日出台了 《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》。该意见执行期为一年。《意见》规定，提高住房公积金贷款额度，公积金贷款最高由原来20万元提高到30万元，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，购买商品住房首付款比例由30%降低至20%。在还清住房公积金贷款本息的前提下，可以再次办理贷款。鼓励居民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。

　　凡在铜陵市市区购买成套商品住房或网点房的，均可申请将1~3名亲属户口办理为铜陵市区城镇户口。

　　上海

　　公积金可贷足80万

　　上海市公积金管理中心最近公布了住房公积金贷款新政的细则。对可享受80万元贷款总额的对象做出了限定。而对于还未发放的住房公积金个人贷款，借款人若符合享受新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商重新受理事宜。

　　根据规定，可享受贷款总额80万元新政策应同时符合四个条件：即第一次购买自住住房；每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人；每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的；符合其他住房公积金缴存、贷款条件(如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等)。如果不属于第一次购买自住住房，每户家庭住房公积金总的贷款额度不超过30万元。对于只有一个人参与贷款的家庭，第一次购买自住住房的，总计可贷款不超过40万元。