深圳新房成交大幅上升

　　楼市新政实施半月 

　　我市日均成交新房198套 

　　11月15日成交467套，为一年来最高

　　专家称市场回暖条件具备 


　　11月1日，国家住房新政策正式实行，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率统一下调到1%；同时，银行按揭首付和利率也作了相应调整。截至11月15日，我市11月新房成交量大幅上升，日均成交198套，创今年新高。专家称，现在市场回暖条件已具备。

　　数据(11月上半月)

　　新房日均成交198套

　　11月1日，我市新房成交量大幅回升。根据市国土房产局每日公布的数据，记者计算出：1至15日，我市一手房共成交2977套，与此前一个月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高。其中，有4天的成交套数超过200套。15天内全市新房成交面积达279，976平方米，成交金额37.3亿元，成交均价13337元／平方米。

　　最低成交均价

　　9987元／m2

　　以单日计，11月15日成交套数最多，为467套，创一年来最高；而均价则为本月最低，仅9987元／平方米。当日，排在成交量前4位的楼盘成交套数超过全市的一半，分别是南光城市花园的82套、深业东城上邸的73套、兴达华府的72套和金地梅陇镇的41套。 

　　特区外成交量

　　占总量69%

　　从新房成交的区域来看，特区外成交量远高于特区内。宝安、龙岗两区15天内共成交新房2043套，约占全市总成交量的69%；成交金额21.7亿元，面积200，750平方米，成交均价为10794元／平方米。其中，宝安区成交量达1308套，超过全市总量的40%，成交面积128，292平方米，均价12195元／平方米。龙岗区成交新房735套，面积6809平方米，均价为8313元／平方米，为六区最低。

　　特区外成交量远高于特区内，一方面是由于新盘较多；另一方面则在于其均价较低。11月3日龙岗区新房成交均价仅为7230元／平方米。

　　市场

　　看房市民比上月增多

　　11月1日以来，记者连续明察暗访了近20个正在销售的楼盘。从现场了解的情况看，那些地段好、价格适中的楼盘，到访量和成交量均比10月份有了明显增加。盐田东部山海家园的销售人员说，这半个月的到访量和销售量均较前期有明显上升。

　　而宝安大多数楼盘价格比高峰时降了30%左右，目前成交量明显增加。如位于宝安新城关口的金泓凯旋城，由于其与南山区仅一路之隔，价格又相对便宜，近半月的到访量较之前增加一倍左右，销售量则增加近20%。

　　龙华的金地梅陇镇四期，本月初开盘时价格在每平方米8600元左右，较三期降了1000多元，吸引了很多首次置业者，取得了“开门红”。

　　小户型受益热销 

　　由于新政主要针对首次置业的群体，直接受惠的小户型因此出现了难得的热销场面。11月8日，宝安西乡老城区的某楼盘开售二批单位，共200多套，主力户型为45平方米的一房和75平方米的两房，均价6500元／平方米，当天就售出近100套。11月9日，位于航城大道北的航空新城1号开盘，以18～84平方米的一房、两房为主，均价5300元／平方米，最终统计开盘日成交250多套，销售率超九成。这些小户型新盘都以低价入市，一些新盘均价创下片区新低，吸引大批首次置业者。

　　南山的小户型同样成为抢手货。11月10日开盘的南光城市花园推出596套，销售近七成，其中单价最低的一房户型最为热销，带装修均价为10500元／平方米左右。现场一位业内人士说，尽管不是周末开盘，但现场人数众多，出现久违的“抢房”现象，让他很诧异。该楼盘负责人表示，小户型卖得特别好，购房者以年轻人居多，特别是一房。她说，卖得好的原因，一是楼盘所处的位置属成熟区域配套好，适合首次置业者；还有就是价格实惠，再加上新政对首次置业者的帮助效应。 

　　银行房贷悄然松动

　　记者在各楼盘的销售处了解到，虽然央行及各商业银行房贷细则还没出台，但已有多家银行在房贷上出现松动，有近70%的银行表示二次置业仍可申请享受首次置业相关优惠。

　　在南山区的某新楼盘，一位银行职员告诉记者，已还清贷款再购房可以算是首次置业，首次置业判断标准以个人为单位，信用记录良好的最低可以做到两成首付和享受基准利率七折的优惠。存量客户目前还不能享受贷款利率下浮30%的优惠，存量客户和新增客户的区分以放款时间为标准。而改善型住房方面，即使有按揭在做，如果家庭人均住房面积低于深圳人均住房面积标准，再次置业就能算是购买改善型住房，可获得首付和利率优惠；在计算人均住房面积时可包括夫妻、子女及与子女同住的父母。

　　另一个楼盘的销售人员说，只要是首次贷款购房，基准利率可以打七折，和面积大小无关；而改善型住房主要指“以小换大”的情况，只要首套不超过90平方米都可以申请。

　[1]　[2]　[下一页]